Hong Kong Negative Equity: 5 Key Tenant Concerns

2025年，香港樓市再次迎來重大挑戰，負資產問題成為了街頭巷尾的熱門話題。根據金融管理局的最新報告，負資產住宅按揭貸款宗數達到40,741宗，創下自2003年沙士以來的新高。這意味著，越來越多香港業主面臨樓價下跌、貸款額過高的情況，甚至無法償還原本的按揭貸款。

但對於租樓人士來講，住喺負資產樓宇究竟有啲咩影響？今次為大家拆解常見的5大疑問，讓你更清楚如何在樓市這場波動中保護自己。

問題1:為何會出現負資產？

負資產唔係單一原因造成的，係多重因素交織嘅結果。以下係2025年香港樓市負資產問題的主要原因：

高槓桿貸款許多香港人選擇咗高貸款成數（LTV），即便樓市增長緩慢，這些借款人依然面臨樓價跌幅大於貸款額的風險。隨住利率上升，還款壓力加大，最終形成負資產。
價格波動即使係一些地理位置優越的樓盤，樓市價格唔穩定仍會令某啲房產價值下降。尤其係一些新盤，定價過高，結果多數購房者無法收回原本的投資，而陷入負資產。
區域發展不均衡香港部分區域的發展未如預期加快，導致該區房價未能上升，買家未能按期獲得預期回報，最終成為負資產的一部分。
市場需求不足市場需求唔穩定，特別係新樓盤，可能由於地理位置、配套設施等因素，無法快速賣出，從而導致負資產。

一般來講，業主處於負資產並唔代表會直接影響到你嘅租約。只要業主能夠按時還款，銀行係唔會要求提前清還貸款，你嘅租約一般唔會有太大變動。但如果屋主無法按時供款，情況可能會複雜啲。

如果業主未能按時還款，銀行有權收回物業，但呢個過程唔會即時發生。通常銀行會經過法律程序，這個過程可能需要幾個月甚至更長時間。所以，即使業主面對財務困難，租客通常唔會馬上受到影響。

如果銀行收回物業，租客通常會受到法律保障，而唔會即刻被迫搬走。根據香港法律，租客有權獲得合理通知，並有足夠時間處理搬遷事宜。你唔需要擔心突然被迫搬遷。

了解業主的財務狀況除了查冊得知業主是否還在供樓，了解業主的財務狀況能幫助你提前預測未來是否會有變動。尤其係如果業主面臨負資產的情況，租約可能會受到影響。保持溝通了解屋主是否面臨困難，對於租客來講是非常重要的。
簽訂長期租約如果你打算長期租住某個地方，考慮簽訂長期租約。這樣可以保障你租金的穩定，並且減少隨時被要求搬遷的風險。
保持聯絡和業主保持良好溝通，了解業主的情況。如果樓市發生變動，或業主財務有問題，可以第一時間得到通知，及時做好搬遷或調整租金的準備。

雖然香港樓市目前面臨一定的負資產風險，但作為租客，只要與業主保持良好溝通，了解自己所在物業的情況，你其實可以有效減少風險。此外，簽訂長期租約並選擇適合的樓盤，將有助於你在這個動盪的樓市中穩住腳步。

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