【租樓報校網】差一條街由「41」變「43」？

近日有報道指，屯門有業主以月租約 $150 出租信箱，聲稱可提供地址作「報學校」用途，引起社會關注。此類做法涉及不確定因素和潛在風險，不屬教育局認可的住址證明途徑，亦不建議作為租屋決策依據。

同時，不少家庭會因為學校通學便利、校網偏好等原因，在選擇租屋時特別留意區域。例如 41（九龍城／九龍塘）、34（何文田／土瓜灣）、11（中西區）等校網是很多家長關注的目標。

但要提醒：👉 地產代理的「名校區」用語 ≠ 教育局官方校網界定👉 校網是由教育局按門牌逐一界定，而不是用地圖估距離

下文會逐一拆解 3 個最常見的 校網邊界位，並提供最穩妥的查證方法。

💣 九龍城／九龍塘與黃大仙一帶（41 vs 43 的邊界）

教育局的官方校網資料顯示：

• 41 校網 包括九龍城、九龍塘、廣播道、筆架山道等地段
• 43 校網 主要涵蓋黃大仙一帶、新蒲崗、樂富／衙前圍道等地段

要留意的是：

• 相鄰區域／街區可能在校網上完全不同
• 某些舊樓即使行政地址顯示係「九龍城」，其校網仍可能屬 43
• 衙前圍道／獅子石道一帶屬校網邊界地帶，不能只憑街名斷定

👉 在這類邊界地段，必須以「教育局校網位置圖」用實際門牌查詢結果為準，而不是依靠地產描述或地圖距離。

💣 界限街

這條街名副其實係「楚河漢界」。歷史上它是九龍半島與新界（租借地）的分界，現在則是校網的生死線。

• 界限街北面與南面的校網安排可能不同
• 但必須強調：不能約略地用「界限街北係 41、南係 32/31」等簡化法則教育局的校網界線是按門牌編排，而不同街段、屋苑座數或期數都可能屬不同校網

👉 一旦係「街界／大路交界」等位置，核實校網時更應以門牌作唯一依據；否則會以為自己喺目標校網，實際上屬另一網。

💣 何文田／土瓜灣 vs 紅磡／黃埔（34 vs 35 的分界）

教育局官方校網資料清楚顯示：

• 34 校網 涵蓋何文田、土瓜灣、馬頭圍道、農圃道等地段
• 35 校網 包括紅磡、黃埔新邨及周邊部分地段

但市場上容易混淆的原因是：

• 有些新盤或新落成屋苑會統稱為「何文田區」，但可能部分街段實際屬 35 校網
• 同一條街，有可能由不同校網共同涵蓋
• 「行政區域名稱」與「教育局校網界線」並非一一對應

👉 對於目標為特定校網的租客而言，靠概念描述租樓，風險極高。一定要以官方位置圖查核實。

租樓前必做的 3 個查證步驟

為免因資訊不準確而譜錯租約或錯過目標校網，請務必按以下步驟操作：

🔎 1. 以「門牌地址」進入教育局官方校網查詢

• 教育局官方網頁有位置圖及可下載的校網資料
• 唔好只睇地產廣告或地圖距離

🏷 2. 用完整門牌及座數查，而非屋苑名稱

• 同一屋苑不同座、不同期，可能屬不同校網
• 以完整門牌、樓層、單位號核實最準

📸 3. 截圖並留底你的查詢結果

• 有助日後與地產經紀／業主核對
• 避免理解差異／資訊錯配