「簡樸房」的4大迷思: 不登記會有什麼後果？改名取代不達標「劏房」？

隨著香港政府在最新的施政報告中提出制訂「簡樸房」出租制度，這項政策將對劏房業主及租客帶來深遠影響。政府計劃於明年立法，並在第四季度開始進行登記，旨在改善現有劏房的居住條件。最快在四年後，政府將逐步取締不達標的劏房，預計將有超過三萬個現有劏房單位需要進行改裝，以達到新的住宅標準。這一新措施的具體影響，特別是在取締不合規的廉租劏房單位方面，已成為社會普遍關注的焦點。以下是我們整理的4大關鍵問題及其解答，以幫助大家了解這項政策的具體內容及潛在影響。

什麼是「簡樸房」？

根據政府的建議，「簡樸房」的「最低標準」包括單位面積不少於8平方米，樓底高度不可低於2米（橫樑下方），樓面到天花的高度不少於2.3米。此外，每個單位必須至少有一扇窗戶和機械通風設施，獨立廁所、抽氣扇，以及經認證的水錶和電錶也是強制要求。

為什麼需要登記？不登記會有什麼後果？

政府預計在2025年第四季度啟動登記程序，該程序的持續時間約為12至18個月。如果現有的分間單位符合最低居住標準但未完成登記和認證，則最快將於2027年第二季度之後被視為「非法出租」。如果在寬限期結束後仍未完成改裝，政府將會嚴厲執法，違規業主可能面臨罰款或監禁，最嚴重的處罰是判處兩年監禁。這些措施旨在確保所有出租單位達到基本安全和衛生標準，保障住戶權益。

不符合「最低標準」單位的租客應怎麼辦？

對於居住在不符合「最低標準」單位的租客，若在法例實施前已簽訂租約，則可在租約到期後自行搬離。然而，若是在法例生效後簽約，租客則有權提前終止租約。如果因工程需要租客搬遷，或該劏房被認定為不再可出租，業主或二房東必須全數退還押金。

劏房業主該如何應對以不影響出租？

作為業主，首先要確定自己的單位是否達到「簡樸房」的「最低標準」。如果不符合，建議立即著手準備改裝計劃，以確保在兩年的寬限期內完成所有必要的改裝工程。這不僅能避免法律風險，還能保障你的物業繼續合法出租。

其次，業主需關注登記程序。根據政府的規定，所有符合標準的簡樸房單位都需進行登記。務必在預定的登記期間內完成申請，以確保自己的出租單位不會被視為非法出租。