2024年香港樓市減辣：買樓只需繳交從業印花稅

2024年2月28日，《財政預算案2024/25》公布，全面撤銷所有辣稅，包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅從價印花稅(NRSD)。這對許多準買家來說，無疑是一個喜訊。然而，對於首次置業的人來說，如何計算印花稅依然是一個複雜的問題。本文將逐一香港樓市最新政策，幫助首次置業的買家計算印花稅。

2024香港財政預算案主要亮點

在2024年2月28日，隨著《財政預算案2024/25》的公布，香港政府宣布全面撤銷了額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及新住宅從價印花稅(NRSD)，這一政策變動為希望進入房市的首次買家帶來了前所未有的利好。

誰受影響？

此政策變動影響的主要是計劃首次購買住宅物業的買家，包括本地居民和有意進入香港房地產市場的外籍人士。

為何重要？

印花稅一直是置業成本中的一個重要組成部分，其計算方法的複雜性和高額稅費一直是潛在買家須要面對的挑戰。撤銷辣稅後，理解新的印花稅計算方法及其對首次置業者的影響，對於規劃財務和選擇合適時機置業至關重要。

哪些稅項被撤銷？

• 額外印花稅(SSD)：針對短期內轉售物業的行為徵收的稅費。
• 買家印花稅(BSD)：對非香港永久居民購買住宅物業徵收的額外稅費。
• 新住宅從價印花稅(NRSD)：對購買新住宅物業的所有買家徵收的較高稅率。

如何計算新的置業印花稅？

計算印花稅的基礎沒有改變，仍然是根據物業的交易價格或估值（取二者中的較高者）來計算，但所有買家現在只需按照從價印花稅 (AVD）的標準稅率繳稅。

什麼是從價印花稅?

從價印花稅，簡稱AVD，是購買物業時買家需要支付的一種稅費，稅項由$100至樓價4.25%不等，具體稅率依據物業價格的不同而有所差異。簡單來說，如果你買的房子價格在300萬或以下，那麼你只需支付100元的印花稅。但如果房價更高，那麼你需要支付的印花稅就會隨著房價增加而增加。

繳納流程有何變化？

購房者在簽訂臨時買賣合約後，需按照既定比例支付定金，隨後簽訂正式買賣合約並完成剩餘款項的支付。在這一過程中，買家需要向律師或直接向稅務局申報並繳納相應的印花稅。

以下情況如何繳交印花稅？

• 往後買樓是否完全免印花稅？ 不是，即使撤銷了辣稅，買家仍需繳納從價印花稅。
• 如果昨天剛買樓，今天賣出，還需繳納額外印花稅嗎？ 由於額外印花稅已被撤銷，因此不再需要繳納。
• 已有住宅物業再購新樓，應繳哪種稅？ 只需按從價印花稅計算。
• 以公司名義持有物業，應繳納何種印花稅？ 只須繳付從價印花稅。
• 非香港永久居民買家，應繳哪種印花稅?只須繳付從價印花稅。

港府為何在此時撤銷辣招？

港府考慮到財政赤字連續第二年以及經濟復蘇的需要，全面撤銷「辣招」稅收，包括撤銷住宅物業辣招、印花稅辣招壓測全撤等措施。這些政策的調整旨在刺激樓市交易，促進經濟復蘇。

撤銷辣招後，樓市會出現怎樣的變化？

此次預算案中明確免除了買家印花稅，並取消了額外印花稅、新住宅從價印花稅等稅項。這些措施將直接減輕購房者的經濟負擔，並可能激活二手樓市。

預計撤銷辣招後，樓市交易活動會增加，短期內可能會帶動樓價上漲。但長期影響還需觀察市場供需關系以及其他經濟因素。