2025年香港最新樓市數據：售價持續下跌，但租金逆市上升？

根據差餉物業估價署（Rating and Valuation Department）最新公佈，2025年2月私人住宅售價指數為284.7點，按月下跌約0.87%，連續三個月下跌，創下自2016年7月以來的最低點。同月，私人住宅租金指數報193.5點，按月上升約0.31%，連續三個月上升。

近期香港樓市的動向引發了不少關注——私人住宅售價持續下跌，但租金卻逆市上升。這一現象不僅讓投資者感到疑惑，也讓租客和業主面臨不同的挑戰與選擇。到底是什麼原因促成了這樣的市場格局？我們來探討一下2025年香港樓市的最新趨勢。

售價持續下跌

儘管香港的樓市總體情況並不樂觀，市場依然反映出一些深層次的變化。售價的持續下跌主要受以下因素的影響：

• 市場疲弱情緒：經濟不確定性增強，使得房地產投資者選擇減少交易量，也進一步加劇了價格的下行壓力。
• 政策影響：雖然政府在某些方面可能會通過調整印花稅等政策來刺激市場，但短期內供過於求仍然是不可避免的。

租金逆市上升

儘管售價處於下行趨勢，租金卻反而逆市上升。這一現象顯示出香港租房市場的特殊動態，並且背後有幾個關鍵因素：

• 人才流入：香港政府積極推動吸引海外及內地專才，政策如“高才通”和“優才計劃”為租賃市場帶來了穩定的需求。隨著更多專業人才來港工作，對於高質素住宅的需求增長，推動了租金上升。
• 內地學生趨勢：每年來港升學的內地學生人數持續增長，這對學生宿舍及周邊租賃市場造成了巨大的需求，特別是位於大學及學術機構附近的區域，這些地方的租金上升速度相對較快。

儘管售價下跌，租金上升的趨勢使得一些業主選擇繼續出租物業，以抵消售價下降的影響。隨著租金的上升，租客，特別是外來專才與學生，面臨較大的經濟壓力。一些租客可選擇更具成本效益的地區或較小的住宅，以減少開支。

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