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2025最新樓市印花稅：首置與非首置已經無分別？
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2024年2月28日，香港政府推出一系列「救樓市」措施，取消了多項「辣稅」。最重要的變化之一是，不論是否首次置業，所有買家現在都僅需繳交從價印花稅（AVD）。在最新的2025年財政預算案中，政府宣布對價值400萬以下的物業，印花稅將統一減至$100
🔹 政府措施概覽
- 首置和非首置無區分： 取消了「首置」和「非首置」印花稅的區別，所有買家不論是否首次置業，均按 第二標準稅率 繳交從價印花稅。這不僅減少了買家的財務負擔，也提升了市場流動性。
- 2024年全面撤銷辣招： 之前的「買家印花稅（BSD）」和「新住宅從價印花稅（NRSD）」已完全取消，現時市場上只需繳納 標準從價印花稅（AVD），不再有額外負擔。
- 2025年將100元印花稅的適用範圍提升至400萬元或以下物業： 樓價在 400萬以下的物業，從價印花稅將統一減至$100，對首次置業者及二手市場的買家都有極大吸引力。
🔵 具體改變及稅率詳解
1. 標準從價印花稅（AVD）
- 之前的辣招政策下，首次置業和非首置人士的印花稅區別顯著，現在無論首置與否，都適用相同的第二標準稅率。
- 從價印花稅現行按樓價分級，標準從價印花稅的稅率包括如下：
| 樓價（港元） | 第2標準稅率（港元） |
|---|---|
| 4,000,000 或以內 | 100 |
| > 4,000,000 至 4,323,780 | 100 + 超過 4,000,000 港元的款額的 20% |
| > 4,323,780 至 4,500,000 | 1.5% |
| > 4,500,000 至 4,935,480 | 67,500 + 超過 4,500,000 港元的款額的 10% |
| > 4,935,480 至 6,000,000 | 2.25% |
| > 6,000,000 至 6,642,860 | 135,000 + 超過 6,000,000 港元的款額的 10% |
| > 6,642,860 至 9,000,000 | 3.00% |
| > 9,000,000 至 10,080,000 | 270,000 + 超過 9,000,000 港元的款額的 10% |
| > 10,080,000 至 20,000,000 | 3.75% |
| > 20,000,000 至 21,739,120 | 750,000 + 超過 20,000,000 港元的款額的 10% |
| > 21,739,120 或以上 | 4.25% |
所有住宅買家都適用相同的第2標準稅率，樓價400萬以下物業印花稅減至$100確實大幅降低首次置業的成本。 想了解更多關於LetsGetHome買樓攻略？
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