Call Loan（收回貸款）：負資產會被Call Loan嗎？

Call Loan 是指銀行要求即時收回按揭貸款的情況。根據按揭合約，銀行作為貸款方有權隨時要求借款人提前償還貸款。如果借款人未能按時償還貸款，銀行有權啟動 Call Loan 程序，並可能收回物業或拍賣以償還欠款。

什麼情況會觸發 Call Loan？

銀行會在以下情況下啟動 Call Loan 程序：

• 違規出租：借款人未經銀行同意將物業出租或改作其他用途。
• 二按貸款：借款人向其他金融機構申請二次按揭，未經銀行同意。
• 持續拖欠還款：借款人未能按時償還貸款，特別是當拖欠超過六個月以上。
• 違法行為：物業或貸款的使用涉及違法行為，對銀行利益構成威脅。
• 其他債務問題：借款人未能按時償還其他債務，影響其還款能力。

負資產會被Call Loan嗎？

在香港，近年來由於房價波動，一些業主可能會處於 負資產（物業價值低於貸款餘額）的情況。雖然負資產會增加銀行的貸款風險，但負資產本身並不是啟動 Call Loan 的直接原因。Call Loan 主要針對借款人未按時償還貸款或違反按揭合約的情況。即使借款人處於負資產狀況，只要按時償還貸款，銀行通常不會要求提前償還。

按揭保險與高成數貸款的作用

許多香港按揭貸款在貸款時會使用高成數按揭及按揭保險來減低銀行風險，尤其是在物業價格下跌的情況下。如果發生負資產情況，銀行仍可通過保險降低風險，減少損失。因此，即使物業價值下跌，銀行的風險也會有所緩解，通常不會因負資產而啟動 Call Loan。

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