How to Host Legally and Ensure Safety on Airbnb in Hong...

在當今的共享經濟浪潮中，Airbnb無疑是住宿領域的佼佼者。自2008年成立以來，它改變了人們尋找住宿的方式，並為房東提供了獨特的盈利機會。然而，在香港，Airbnb的運營似乎走在法律的灰色地帶，引發了不少爭議和討論。

Airbnb什麼意思？

Airbnb，創立於2008年，是共享經濟的一個典型代表。Airbnb短租旅居平台提供了一種全新的旅行住宿方式，屋主將空閒的住宅或房間出租給尋找短期住宿的人，而旅客可以體體驗更具個性化、本地特色的住宿體驗。Airbnb名稱來自於「Airbed and Breakfast」的縮寫，意思是「氣墊床和早餐」，提供一個網站讓房東能夠提供臨時的住宿安排，比如在客廳的氣墊床上，並可能包括早餐。

香港民宿合法嗎？香港經營Airbnb違法嗎？

香港的住宿政策一直相當嚴格，根據《旅館業條例》(第349章)，任何短期住宿服務提供者都需要申請旅館牌照。然而，許多Airbnb房東並未申請此類牌照，因而存在合法性問題。

不管是業主還是租客，於任何未經許可，在提供的住宿範圍內，向他人提供少於28天的收費住宿服務的業主或租客，都將被視為違反《旅館業條例》。

香港政府對於未經許可經營的旅館有嚴格的罰則，包括高額罰款和監禁。經營或管理無牌旅館在香港屬於刑事罪行，一旦定罪將會留有案底，且最高可被處以$200,000港元罰款及兩年監禁。

除了獲得旅館經營牌照，房東也需要注意大廈公契、按揭貸款協議是否允許分租或短租。一旦被檢舉發現非法出租，屋主不僅可能需要立即清還按揭貸款，還可能會導致家居保險和大廈第三者保險失效。更為嚴重的是，如果是政府資助的居屋或公屋非法分租或短租，不但可能失去居住權，更有可能面臨罰款與監禁。

Airbnb需要牌照嗎？

是的，你一定要有牌照。根據香港的《旅館業條例》（即第349章法例），任何提供不超過28天的短期住宿服務都必須要有合法的旅館業牌照。想要開旅館的業主，在開業前必須先申請到這個牌照。牌照通常有效期在12到84個月之間，而且要注意，在牌照到期前的3到6個月內，你得申請續期，確保你的業務可以繼續合法運營。

如何成為合法的Airbnb房東？

申請香港旅館牌照

要合法經營Airbnb，首要步驟是向民政事務總署牌照事務處申請旅館牌照。確保你的住宿遵守建築和消防安全規範。申請表格可以在民政事務總署的官方網站找到，填寫完畢後按照指示寄回。成功取得牌照後，應在賓館的明顯位置展示牌照，證明你的營業是合法的。

完成Airbnb身分驗證

為了平台的信任與安全，Airbnb要求房東進行身份驗證。這包括提供法定姓名、地址等個人信息，提交身份證件（如護照、身分證或駕駛證）和一張自拍照以供核對。身份驗證成功後，你的帳戶會標示為已驗證。

遵守稅務規定

從Airbnb獲得的收入需申報並繳納物業稅及利得稅。物業稅是根據凈租金收入以15%的稅率徵收。個人的利得稅率通常也是15%。注意，Airbnb可能會向稅務局申報平台使用者所獲得的入息，所以確保你申報的收入與Airbnb報告的一致。

遵守大廈公契及其他協議與約定

在Airbnb上出租房產前，確保遵循所有相關的大廈公契和協議至關重要。首先，檢查你的租約和大廈公契，確定是否允許短租。如果有任何疑問或限制，及時與物業管理或屋主溝通。對於有按揭或住在資助房屋的房東，特別需要確認貸款和住宅政策是否允許出租。與室友共住的話，建議制定一份室友協議，明確出租的規則和財務安排，以避免日後的問題。这样，你就能放心地在Airbnb上合法出租你的空间。