【居屋業權轉讓】 轉比子女要補地價？

問題1:「補地價」係咩？點計？

• 居屋以折扣價（例：七折）賣出；房委會保留未付的 30% 地價權益
• 想將單位放入公開市場自由買賣／出租，業主要一次過把這 30% 以「市值 × 當年折扣率」形式交回政府，呢筆就叫「補地價」
• 金額＝申請當日估值 × 原始折扣率
• 市場現況：2023 年公開市場成交近 95% 係已補價居屋；第二市場（綠表 / 白居二）則有 98% 交易單位屬未補價，可見「未補」仍佔大多數

問題2: 已補 vs 未補地價——對出售／出租／再轉名有何影響？

房委會規定：除首次出售滿兩年後經第二市場轉售，或已繳付補價，業主權益一般不得自由轉讓。如屬特殊情況，房委會可按個別個案酌情批核。

• 未補地價• 只能在「第二市場」賣俾綠表或白居二買家• 不可自由轉讓；除非屬房委會酌情批核（如繼承）
• 已補地價• 可隨意放上公開市場，賣俾任何買家• 可自由出租，毋須再向房委會申請• 可隨時做買賣或贈與，無須房委會批准

問題3: 子女須「先補地價」再承繼？

• 通常毋須：補價隨市值浮動，分分鐘動輒數十萬或以上；只要日後無立即放售／出租計劃，就冇迫切性

問題4: 自行轉讓同業主去世承繼有咩分別？

• 自願轉讓（離婚分居、想加子女名）• 必須「零金錢代價」• 準承讓人一定要已登記為家庭成員，即當初買樓時已在戶籍內• 如家庭成員外的人想接手，除非先補地價，否則房委會不批
• 業主去世承繼• 同樣「零金錢代價」，但毋須事先列入家庭成員名單• 法定繼承人（配偶、子女等）可直接申請房委會批准承繼• 承繼後單位仍屬未補地價；出售或出租才需考慮補價

「補地價」只係把政府地價權益買回來，係否預先補價，要視乎你短期有冇公開市場出售／出租需求。如果你想喺香港搵緊樓住，不妨試下我哋嘅LetsGetHome金匙屋租賃平台！

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