【強制驗窗】流程與注意事項

莊小姐住在荃灣 15 年樓齡私人屋苑。上周收到屋宇署 《強制驗窗通知》，須莊小姐聘請合資格人士（QP）完成窗戶安全檢驗；若需維修，6 個月 內交回完工表格。莊小姐驚覺拖不得，立即着手處理。以下分享強制驗窗的流程與注意事項。

1｜強制驗窗計劃速覽

• 適用樓宇：樓齡 ≥ 10 年（不包括 3 層以下獨立屋）
• 法定時限：
  • 聘請合資格人士（QP）完成窗戶安全檢驗
  • 交回檢驗報告和完工報告
  • 範圍：所有外窗、廚房排氣窗、露台門窗均需檢查

2｜檢驗與維修流程

• 委聘合資格人士
• 常見需修葺項目：破裂玻璃、鬆脫窗鉸、螺絲鏽蝕
• 維修與監督

3 ｜法例罰則

屋宇署同時提醒：無合理辯解而不遵從通知，按《建築物條例》第 40 (1BD) 條可被檢控，最高處 第四級罰款 HK$25,000、監禁 3 個月，並可就罪行持續每天加罰 HK$2,000。

4｜常見誤區

• 找最低價 QP → 後續維修加價高
• 完成維修但忘遞檢驗報告和完工報告 → 仍屬違令，可被罰
• 找無牌師傅 → 屋宇署不接納，需重做

買樓前記得查詢是否已收驗窗通知，避開「執手尾」的情況。