業主必讀！退租交吉7大要點及驗樓清單

「交吉」（即租客遷出並將空置單位交還給業主）是整個租賃週期的最後一個環節，也是最容易引發業主與租客爭拗的階段。由水電煤截數到單位損耗賠償，一旦處理不當，雙方隨時會因為「扣按金」問題而鬧上小額錢債審裁處。

為了保障業主權益並確保順利收回單位，本文為你整理了退租交吉時必做的 7 件事，並附上一份極具實用價值的「標準退租交吉驗樓清單」，助你輕鬆應對收樓過程。

業主收樓退租必做 7 件事

在租客正式交還鎖匙當日，業主切勿草草了事，請務必按順序執行以下 7 個步驟：

1. 提前確認退租日期及搬遷進度

在租約期滿或「生約」退租通知期屆滿前 1 至 2 星期，業主應主動聯絡租客，確認確實的搬遷及交吉日期。同時了解租客是否已安排搬屋公司及清理大型傢俬，避免交吉當日單位內仍積壓大量雜物。

2. 要求租客提供截數單據（水、電、煤）

交吉當日，業主必須要求租客出示水務署、電力公司及煤氣公司的最新截數單據（Final Bill），並確認租客已繳清所有欠款。若租客尚未收到最終帳單，業主應即場拍下各個水錶、電錶及煤氣錶的度數，並在退還按金時預留部分款項，直至確認所有費用已結清。

3. 現場逐項核對「單位狀況及傢俬清單」

拿出簽署租約時訂立的「傢俬及電器清單」，與租客逐一核對單位內的物品是否齊全。由冷氣機遙控器、窗簾到隨屋附送的電器，都必須確認運作正常且未有遺失。

4. 檢查所有隱藏損耗（試水、試電）

不要只憑肉眼環顧四周，業主必須親自進行基本測試：

• 試水： 開啟廚房及浴室的所有水龍頭，觀察水壓是否正常、去水是否順暢，並檢查星盆底及座廁底有沒有漏水跡象。
• 試電： 開啟所有固定燈飾、冷氣機、抽氣扇及入牆電器，確保運作正常。

5. 收回所有鎖匙及住客證

確認單位狀況無誤後，業主需收回所有大門鎖匙、信箱鎖匙、鐵閘鎖匙，以及大廈的智能住客證（如有）。若租客遺失了住客證，業主有權從按金中扣除補領費用。

6. 簽署「退租協議」

為了保障雙方，完成交收後必須簽署一份書面的「退租協議」或交吉收條。文件上需清楚列明交吉日期、退還按金的金額、雙方同意扣除的費用（如有），並聲明雙方在簽署後互不拖欠。

7. 退還按金（扣除合理維修費後）

在確認單位沒有惡意破壞、水電煤已截數及所有費用已結清後，業主應盡快將按金退還給租客。根據香港法律，業主只能扣除因租客「違約」或「惡意破壞」造成的損失，而不能扣除單位的「自然損耗」。

附錄：標準退租交吉驗樓清單（業主必備）

交吉當日，建議業主帶備此清單逐項檢查（可截圖或打印）：

客飯廳及睡房

• [ ] 牆身及天花：有否未經同意的鑽孔、大型塗鴉或異常剝落？
• [ ] 地板/地磚：有否明顯破裂、深層刮花或發黑？
• [ ] 窗戶：玻璃有否破裂？窗鉸是否穩固？開關是否暢順？
• [ ] 冷氣機：運作是否正常？有沒有異常噪音或漏水？（附遙控器）
• [ ] 門及門鎖：開關是否暢順？門鎖有否損壞？

廚房

• [ ] 煮食爐及抽油煙機：功能是否正常？有沒有嚴重油污損壞機件？
• [ ] 鋅盆及去水：去水是否暢順？喉管有沒有滲漏？
• [ ] 廚櫃：櫃門開關是否正常？層板有否因漏水而發漲或腐爛？
• [ ] 雪櫃/洗衣機（如適用）：運作是否正常？有沒有遺留食物或異味？

浴室

• [ ] 座廁及沖水系統：沖水是否順暢？有否淤塞或漏水？
• [ ] 企缸/浴缸及花灑：去水是否暢順？防水膠邊有否嚴重損毀導致漏水？
• [ ] 抽氣扇/浴室寶：運作是否正常？

其他項目

• [ ] 所有水錶、電錶、煤氣錶度數（已拍照記錄）
• [ ] 鎖匙收集（大門 ___ 條、鐵閘 ___ 條、信箱 ___ 條、住客證 ___ 張）

「自然損耗」 vs 「惡意破壞」：按金扣減準則

許多爭議源於對損耗的定義。

• 自然損耗（業主負責）： 隨時間及正常使用下的舊化。例如：牆身因日照變黃、地板有輕微的日常步行劃痕、冷氣機因老化而需添加雪種。業主不能為此扣減按金。
• 惡意破壞/疏忽（租客負責）： 不正常使用導致的損毀。例如：寵物抓爛門框、未經同意拆除入牆傢俬、鋅盆因傾倒硬物而破裂。業主有權扣減按金作維修之用。