【業主立案法團】管理費暴升 35%？一招召開特別業主大會

趙先生在荃灣某 25 年樓齡私人屋苑自住多年，2025 年收到法團預算通知：來年管理費將按單位應佔份數 上調 35%。對比周邊屋苑只加 8‑10%，他質疑費用過高，決定聯合鄰居追究。以下以常見提問，教你如何依法查賬、要求解釋，甚至召開特別業主大會推翻預算。

1. 管理費可以加多少？有無法定上限？

《建築物管理條例》（Cap. 344）只規定開支須「合理並為大廈益處」；並無百分比上限。

• 關鍵：任何新預算必須在業主周年大會通過，或經書面決議獲半數以上業權同意。若法團逾期未舉行有關大會，或預算未經表決即徵收，屬程序瑕疵

2. 不滿預算，可以點做？

• 書面索取資料
  • 據建築物管理條例（第344章）第 27 條，業主可書面要求查閱法團帳目、合同及票據（法團須在 14 日內安排）
• 核對開支大項
  • 「保安／清潔合約」是否突升；新設施（智能閘機、天台花園）有沒有投標紀錄
• 聘請獨立核數師或持牌物管顧問
  • 小業主可攤分顧問費（通常 $5,000‑10,000），出具對比報告作為理據

3. 如何召開特別業主大會推翻預算？

• 門檻：不少於 5% 業權 或 50 名業主（以較低者為準）書面要求，法團須在 14 日內發出通告
• 議程建議
  • 要求法團詳細解釋各開支升幅
  • 表決「退回預算，重新招標」或「凍結管理費上限至 X%」
• 投票：按業權份數計票，過半數即可通過議案。若法團拒絕召開，可向地政總署「社區樓宇安全組」求助或申請地方法院命令

4. 若發現違規開支，追責路徑？

• 內部處理：在特別業主大會決議聘請新管理公司或追究前公司責任
• 向警隊商業罪案調查科報案：若涉及偽造單據或利益輸送
• 法院民事追討：法團可代表業主向前管理公司或涉事委員索償

遇上管理費暴升卻有冤無路訴？業主有權查賬與質問收費、可聯署召開特別業主大會，並要求重新招標或凍結加幅。