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【簡樸房】規管制度3月1日正式實施 設48個月過渡期 附條例懶人包+8大最低標準
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《簡樸房條例》下的規管制度將於3月1日正式實施，據悉已有業主陸續收回單位改裝。業主應如何為單位申請認證？居住環境又有何標準？裝修佬整合了條例重點的懶人包，讓你輕鬆掌握所有關鍵資訊。
設48個月過渡期 業主及早登記可豁免申請費
政府設有長達48個月的過渡安排。當規管制度正式啟動後，業主可於首12個月的「登記期」內，為其現存的分間單位向政府免費登記。完成登記後，單位即可獲得其後36個月的「寬限期」。在這段時間內，業主可以繼續出租單位，並利用這段時間進行必要的改造工程，以符合「簡樸房」的最低標準。
所有分間單位日後必須符合最低標準並取得「簡樸房」認證，方可合法出租。值得注意的是，若業主能在首3年內為其單位完成改造並申請認證，更可獲豁免相關的申請費用。此舉旨在鼓勵業主盡早行動，改善單位質素。
截圖來源：房屋局
何永賢：已預留約4000個過渡性房屋單位予受影響劏房戶
隨著新例即將實施，已有部分業主開始收回單位準備改裝，不少受影響的劏房租戶擔心難以在原區找到租金相若的居所。對此，房屋局局長何永賢在電台專訪中表示，政府已預留約4,000個過渡性房屋單位，供可能受條例影響的劏房戶申請入住，作為緩衝。
何永賢進一步指出，理解租戶期望「原區安頓」的心情，因此局方正積極研究增加市區過渡性房屋的供應。她透露，當局正檢視將觀塘附近一間校舍改裝成過渡性房屋的可行性，若計劃成事，預計可提供超過100個單位，並附有禮堂、活動室等設施，特別適合有小孩的家庭。同時，她亦呼籲持有合適單位的私人業主，可主動聯絡政府，共同為有需要的市民提供更多過渡居所選擇。
圖片來源：HK01
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「簡樸房」規管制度懶人包
對於持有分間單位的業主來說，理解新制度的每一個細節至關重要。以下就綜合房屋局的官方資料，助業主們清晰規劃下一步。
過渡安排與重要時程
- 登記期 (12個月)：由2026年3月1日至2027年2月28日。現存分間單位的業主可在此期間免費登記，以獲取寬限期。
- 寬限期 (36個月)：由2027年3月1日至2030年2月28日。已登記的單位可在此期間進行改造工程及申請認證。
- 執法開始：由2027年3月1日起，任何未有登記或未獲認證的分間單位，其出租行為即屬違法。
- 倒數期：寬限期最後6個月 (2029年9月1日至2030年2月28日)，已登記但仍未獲認證的單位，不得訂立新的租約。
- 全面執法：由2030年3月1日起，所有出租的分間單位都必須持有有效的「簡樸房」認證。
如何取得「簡樸房」認證？
圖片來源：房屋局
「簡樸房」8大居住環境最低標準
要成功取得認證，分間單位必須符合以下八項由《實務守則》訂明的最低標準：
- 最低內部樓面面積：單位圍封牆壁內的面積最少要有8平方米 (約86平方呎)。
- 最低高度：樓面至天花板的高度最少要有2.3米；若下方有橫樑，樓面至樑底的高度亦要最少2米。
- 消防安全：單位須能通往至少兩條逃生樓梯 (單梯樓宇除外)。若保留原有入口防火門，走廊闊度須不少於0.75米；若拆除或防火門不達標，走廊闊度須不少於1.05米。每個分間單位及公共走廊都須安裝獨立火警偵測器和滅火筒。
- 荷載：加建的間隔牆及地台等工程，必須符合樓宇的承載力標準，並按照「小型工程監管制度」的簡化規定，委聘訂明建築專業人士／訂明註冊承建商進行設計及監督工程。
- 獨立廁所：單位內必須設有專用、經圍封及做好防水處理的廁所。地台和牆身須鋪設防水層。
- 廁所外的供水點及洗滌盆：須在廁所外附設一個供水點和洗滌盆，並在附近位置鋪設防水層。
- 照明和通風：居住空間須設至少一扇可開啟的窗戶 (玻璃面積不少於0.1平方米並面對室外) 、人工照明系統及每小時換氣不少於5次的速度的機械通風設施；「黑廁」則必須設有有效的抽氣系統。
- 獨立水錶及獨立電錶：單位必須安裝由水務署及電力公司提供的獨立水錶和電錶，以確保用量計算清晰。
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