业主追租收楼实用指南

Q1｜何时可以行使“终止／没收租约”的权利？

租金到期后超过15日仍未支付，法律一般推定业主可行使没收／终止租约的权利；但租客如果在业主正式收回单位前将所有欠租补清，通常可“救回租约”。

一旦逾期，业主可先发追租＋违约警告信（列明金额、限期、后果），并保存送达记录，方便之后入禀。

Q2｜想终止租约前发现租约和CR109都未盖章？

将租约加盖印花并提交CR109是追讨租金的先决条件。

• 印花（Stamping）：租约签署后30日内需到税务局盖章；未盖章的租约不能在民事诉讼中作为证据，也不能由公职人员“接纳或处理”。建议使用e‑Stamping在线办理，简单又方便。
• CR109（住宅租约通知）：根据《业主与租客（综合）条例》，如未获差饷物业估价署署长签注CR109，业主不得提起诉讼追讨租金；租约签署1个月内免费提交，逾期可补交（需付费）。

Q3｜处理欠租有什么方法？

土地审裁处（Lands Tribunal）：收楼＋追租＋占用补偿

最常用渠道；可同时申请收回单位、追讨欠租及占用补偿（mesne profits）。审裁处有权一并就租金、占用补偿及遗留物处置作出命令。

小额钱债审裁处（SCT）：只追钱、不收楼

适用于欠租 ≤ HK$75,000 的金钱索偿；不能取得收楼令，要收楼仍须另走土地审裁处。

Q4｜可以「自己换锁／停水电」赶人走吗？

不可行。 租约（即使未写明）隐含「宁静享用」（quiet enjoyment）承诺，业主不得干扰租客正常使用场所；切断水电、换锁等行为通常违反此承诺，风险极高。