香港租楼养宠须知：公契限制与租客权益

明明单位环境合适、业主都说OK，谁知住了才发现管理处不让养宠物，还收到警告信？究竟「大厦公契」有多大权力？租客又怎么样可以保障自己？以下四个常见问题，帮你看清楚香港楼宇对宠物的真实限制，同时了解租客同业主的责任。

什麼是大廈公契？為什麼很多大廈公契會限制飼養寵物？

大廈公契是業主與發展商簽訂的法律文件，規定大廈的管理和使用規則，並對所有業主和住戶有法律約束力。若違反公契條款，業主立案法團可採取行動。

如果租客违反公契养了狗，管理处或法团会怎样做？

如果租客违反公契养狗，业主立案法团（IO）或管理处有权先发警告信，要求限期迁走宠物。若无效，法团更可循民事程序申请禁制令，强制停止违规行为。法庭通常会支持执行公契。

如果違反裝修時間規定會有什麼後果？

根據環境保護處的《噪音管制條例》，如果在未獲許可證的情況下於法定時間外施工，一經定罪最高可被罰款港幣$10,000，重犯者罰款還會加重。此外，物業管理方面的後果也不容忽視：在有管理公司的屋苑，違反裝修時間屬於違規，管理處可要求即時停工，並可能根據公契對業主罰款或採取法律行動。

业主可以在租约中禁止养宠物吗？如租客违规，是否可终止租约？

可以。业主有权在租约中加入“不可饲养宠物”条款，或要求租客事先取得书面同意才可养宠。若租客违反该条款或大厦公契，主有法律依据终止租约，但需依《业主与租客（综合）条例》及《土地注册条例》的程序：

• 发出书面警告
• 给予合理期限纠正
• 若不纠正，才可依法提请解约或申请法庭收回单位

如果租客签约后才知道大厦公契禁止宠物，应该怎么办？

「不知道公契限制」不构成合法抗辩。租客仍有责任遵守。建议：

• 立即与业主沟通，商讨是否容许养宠，或考虑协议提早解约
• 若觉得业主或代理有误导成分，可寻求法律意见，但举证困难
• 未来应在签约前主动查阅大厦公契（可通过土地注册处或向业主索取），避免误会与损失

养宠物的你，租楼前查清楚是保障自己最实际的方法。

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