租房避坑指南：警惕房东这些话

“不用打厘印啦，大家都方便点。” “租金现金给我就行啦。” “租约不用签得那么正式啦，太复杂。” “水电煤不用转名，全部入我名啦。”

表面听起来爽快好聊，但实际上，这些安排往往让租客处于最弱势的位置。

以下会用最简单易懂的方式讲清楚：房东为什么这么做？租客会有什么后果？又可以怎么样保护自己？

一、业主为什么会提出这些要求？

1｜想省税（最常见）

无记录 → 无租金收入证明 → 不用报税。对业主方便、直接、零成本。但租客透明度降低，风险提高。

2｜不宜留下记录的物业状况（高风险）

例如：

• 按揭六成以上 → 技术上不能出租
• 劏房／僭建／用途不符 → 不方便曝光
• 欠管理费、差饷 → 不想租客看到收据
• 家庭纠纷／共有人问题 → 不想留下任何出租痕迹

3｜想保留最大弹性，不受租约约束

没有正式租约 → 整段租赁关系变得“无凭无据”。

业主更容易：

• 随时加租
• 改变租期
• 要求提前退租
• 拒退押金

方便了业主，也弱化了租客。

二、租客的影响：比你想像中更大

租客不每次都会遇上坏业主，但当业主突然改变态度时，你站在最弱势的位置。

以下是一个真实例子，值得参考：

真实案例｜因"不盖印花税章＋水电不更名"，押金被拖延数月

有前租客分享：

• 业主要求不盖印花税章＋水电不更名
• 退租时，业主以"未拿到水电账单"为由推迟退还押金
• 但水费一季度一次、电费两个月一次
• 结果租客要等数月才可能拿回押金
• 中间多次提出折中方法，业主仍然拒绝
• 最后只能取回部分押金，其余一直拖延

因为没有正式租约、没有印花税章，连向租务法庭起诉也被拒绝。

三、租客如何保护自己？（实用建议）

1｜优先争取正式租约或打厘印

打厘印其实很简单，现在甚至可以网上打厘印。

可礼貌提出：

• 「打一打厘印，是双方保障。」
• 「可不可以签个简单租约，列明租金、押金和租期？」

越多白纸黑字，越易处理日后争议。

2｜水电煤最好转名（自我保护最有效）

如果业主不愿转名，租客至少应要求：

• 入住度数
• 退租度数
• 水电煤计法
• 押金退回期限

好处包括：

• 押金没借口不退
• 搬走即时对到数

3｜避免全数以现金支付

租金或押金至少有部分用银行过数，留纪录。

四、结语：不是所有业主有问题，但租客要信息透明

这些安排本身并不等于业主有问题，也不代表必然出事。

很多业主只是怕麻烦、惯常以简单方式处理。

但租客仍需了解：

• 哪些安排只是「方便」
• 哪些安排会令自己「欠缺保障」

租屋始终是一段双方合作关系。一份清晰、简单的纪录，是保障双方最有效的方法。

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