补地价全解析：居屋买卖必知要点

问题1:「补地价」是什么？怎么算？

• 居屋以折扣价（例：七折）卖出；房委会保留未付的 30% 地价权益
• 想将单位放入公开市场自由买卖／出租，业主要一次性把这 30% 以「市值 × 当年折扣率」形式交回政府，这笔钱就叫「补地价」
• 金额＝申请当日估值 × 原始折扣率
• 市场现况：2023 年公开市场成交近 95% 是已补价居屋；第二市场（绿表 / 白居二）则有 98% 交易单位属未补价，可见「未补」仍占大多数

问题2: 已补 vs 未补地价——对出售／出租／再转名有何影响？

房委会规定：除首次出售满两年后经第二市场转售，或已缴付补价，业主权益一般不得自由转让。如属特殊情况，房委会可按个别个案酌情批核。

• 未补地价• 只能在「第二市场」卖给绿表或白居二买家• 不可自由转让；除非属房委会酌情批核（如继承）
• 已补地价• 可随意放上公开市场，卖给任何买家• 可自由出租，无须再向房委会申请• 可随时做买卖或赠与，无须房委会批准

问题3: 子女须「先补地价」再继承？

• 通常无需：补价随市值浮动，动辄数十万或以上；只要日后无立即放售／出租计划，就没有迫切性

问题4: 自行转让同业主去世继承有什么区别？

• 自愿转让（离婚分居、想加子女名）• 必须「零金钱代价」• 准承让人一定要已登记为家庭成员，即当初买房时已在户籍内• 如家庭成员外的人想接手，除非先补地价，否则房委会不批
• 业主去世继承• 同样「零金钱代价」，但无需事先列入家庭成员名单• 法定继承人（配偶、子女等）可直接申请房委会批准继承• 继承后单位仍属未补地价；出售或出租才需考虑补价

「补地价」只是把政府地价权益买回来，是否预先补价，要视乎你短期有没有公开市场出售／出租需求。如果你想在香港找房子住，不妨试试我们的LetsGetHome金匙屋租赁平台！

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