税务法律租约业主置业
补地价6步流程及常见陷阱
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补地价 6 步流程
总时间：递表→取证明书约 3-5 个月（视估价与付款速度）
- 递表 + 付 HK$6,780
- 表格 HPA-6 连同支票（抬头「香港房屋委员会」）交所属租约事务管理处或总办事处
- 房委会发「收件确认」
- 会注明档案编号及估价师拟到访日，方便业主预备验楼
- 测量师上门估值
- 评估面积、装修、楼层、僭建等；通常约 4-6 周可完成并出价
- 收到《评估补价通知书》
- 载明应缴补价、付款限期；不同意可于 28 日内书面上诉或向土地审裁处申请复核
- 在 6 个月内缴清补价
- 一次性付款；若申请分期（6 或 12 期），须付利息并签分期协议
- 取得《解除转让限制证明书》→ 注册
- 缴清后约 4-6 周发证；业主把证明书送往土地注册处注册，单位即解除所有房委会转售 / 出租限制
常见陷阱
- 报价过期：6 个月未交钱，需重新估价；若楼价上涨，补价同步升。
- 欠款或验楼令未清：差饷、管理费、强制验楼 / 验窗罚款未付，房委会会暂停程序。
- 联名业主不同意：所有持分人须签字；如有异议，需先处理业权分拆或内部买断。
- 两年转让限制：即使补价，若仍在购买后首两年内，仍须待满两年才能在公开市场出售。
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