置业法律按揭租约租客
香港楼花零申请：购房者该如何应对？
2分钟
Listen to the blog audio:
该博客文章已自动翻译。
2024年4月，地政总署月报显示私楼"预售楼花同意书"新申请数字为零，是自2024年11月以来、相隔五个月再次出现"零申请"。这代表什么信号？想在未来半年内上车应该如何部署？以下用一次解答常见的疑问。「零申请」代表什么？
- 预售楼花同意书＝卖楼花牌照
- 0 宗申请＝暂时无新楼花排入队
- 是开发商在高库存、高息口、买气未完全复苏下「踩刹车」的信号
- 申请到开售约需 18–24 个月，「零申请」若连续数月，2026 年一手新盘选择或再缩水
为何开发商突然收手？
- 库存压力未消，定价稍高就难去货
- 融资成本仍高：H按封顶利率维持在约4–4.125%，建筑贷款也贵，推盘前先“省成本”
- 观望撤辣后的消化速度：税费减免令交投回暖，但价格仍在调整中
首次购房者若近期想置业或换房，应该如何操作？
- 优先锁定现房/准现房，开发商仍采用现金回赠、家电券等方式清理库存
- 预算时以H按4%压力测试为标准，避免在降息前购房导致现金流紧张
短期内新房推盘节奏可能放缓，库存将继续以现有房源清销；若"零成交"趋势持续多月，约两年后新盘选择或进一步缩减。一手市场减速，部分购买力将流向二手市场，您会选择此时购房吗？
如果你想在香港寻找二手房，不妨试试我们的LetsGetHome金匙屋租赁平台！
置业法律按揭租约租客
