香港《政府租契续期条例》已实施，一般地契可免补地价自动续期，但买家仍需警惕清拆令、强制验楼令等可能被列入“不予续期名单”的风险。建议入市前查阅宪报公告、评估地租开支并审阅地契特殊条款，以保障按揭获批及物业顺利过渡。
本文探讨了香港特色单位（如连天台或平台）的僭建风险，指出屋宇署已引入无人机和数码图则比对技术，买家仅依赖查册记录已不足够。文章提供了三大自保策略：使用百楼图网（BRAVO）核查图则、在合约中加入保障条款、聘请测量师实地视察，并解答了关于“默许”僭建、按揭及追讨责任的常见问题。
香港業主常誤以為租客提前退租時可沒收預繳租金，但根據普通法，預繳款項僅視為預付租金，不能懲罰性沒收，業主只能扣除實際損失（如空置期、佣金、維修費）後退還餘額。例如月租2萬、死約一年、租客住半年退租，業主可合法扣除約3.5萬損失，需退還12.5萬。
二手居屋按揭常因楼龄高导致还款期缩短、月供飙升，银行按“首次转让日期+按揭年期≤50年”公式审批，而非屋苑整体楼龄。买家签约前应查册确认首次转让日期，并向银行预先评估，避免首期不足或挞订风险。
政府撤销额外印花税后，不少楼花买家试图通过“摸货”转售合约获利，但银行因业权未完成、三方结构风险及发展商控制权等问题，普遍拒绝为摸货交易提供按揭。这导致市场流动性极低，买家必须全数现金支付，否则可能面临挞订损失。
安老按揭（逆按揭）让长者以房产换取晚年收入，但离世后后人需面对复息和保费累积的高额欠款。后人可选择筹集资金赎楼或放弃赎回，差额由香港按揭证券有限公司承担。
2026年首季香港物业注册量突破2.3万宗，创近13年同期新高，但成交主要集中在一手新盘，二手房市场仍面临压力。租客因“供平过租”现象转买，而租赁市场因盘源减少租金短期难跌。
香港金管局和银行公会推行「置易付」新机制，将二手住宅物业交易中的按揭资金改为银行间直接转账，绕开律师楼账户以降低风险。买卖双方需注意自备资金的处理和银行截数时间，确保顺利成交。
移英港人保留香港物業出租需注意英國2025年實施的FIG新稅制及香港物業稅申報責任，兩地均可能要求報稅但可透過雙重課稅協定避免重複繳稅。此外，出租前須確認銀行按揭條款是否容許出租，並建議開通eTAX戶口及保留完整租務紀錄以符合合規要求。
2024年香港全面“撤辣”后，以有限公司名义购买住宅物业的印花税成本下降，重新吸引投资者关注。但实务中股份转让避税、公司收租节税等常见说法存在限制与风险，需综合考量合规成本、融资难度及潜在负债。
本文介绍了香港「夹心阶层住屋计划」的背景、与居屋的区别，以及夹屋的转让限制和补地价安排。夹屋由房协发展，定位介于居屋与私楼之间，二手转让需补地价，租客需确认单位是否已解除限制。
在香港申报租金收入时，业主可选择物业税或个人入息课税，前者按15%标准税率计算且不能扣减按揭利息，后者可合并收入并扣减按揭利息及个人免税额。选择哪种方式取决于物业是否有按揭、整体收入水平及可申请的免税额，税局会自动采用对纳税人更有利的结果。
