【拆解信箱擁有權與代收陷阱】業主間中返嚟開信箱攞信？
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這個看似微不足道的請求，往往是租務糾紛的導火線。對租客而言，這涉及私隱與安寧；對業主而言，這關乎信件安全。究竟在法律與情理之間，這條界線該如何劃定？租客又有沒有義務幫手？
本文將為你一一拆解。
Q1｜租咗間屋俾租客之後，業主可唔可以自己返去開信箱攞信？
實務答案：不建議。
原因係此舉極易踩界，構成干擾或法律糾紛。
1. 安寧享用權： 在一般租務理解下，租約生效後，租客享有「獨有佔用權」及「安寧享用權」。這保障租客在使用物業（包括信箱）時，不會被業主無故干擾。如果業主保留後備匙，不經通知就自行開信箱、甚至翻動信件，好容易演變成：
- 私隱糾紛： 租客覺得被監視，破壞信任。
- 法律痛腳： 將來若有爭拗，租客可用「業主干擾安寧」作為指控論點，令趕客或追租變得複雜。
2. 建議：業主攞信可以，但要「經租客手」 最穩陣的做法是遵從以下原則：
- 由租客轉交： 租客收到後通知業主，（不拆信）轉交。
- 指定位置交收： 雙方同意放到管理處，並用 WhatsApp 留底確認。
- 寫入租約： 如業主真係有特殊原因需保留信箱權限，建議在租約寫明「只限取回誤寄信件」及「必須預先通知」，避免日後各執一詞。
Q2｜魔鬼細節：如果業主唔係「唔記得」，而係刻意借地址？
如果租了一段時間，信件仍源源不絕，這可能不是「過渡期」，而是業主刻意保留地址作其他用途。租客必須警覺以下風險：
1. 業主點解要借地址？
- 隱藏行蹤： 可能有債務問題或家庭糾紛，不想暴露真實住址。
- 業務用途： 用住宅地址作為公司註冊地址或業務通訊點，節省商業登記成本。
2. 租客面對的 3 大後果
- 被追數滋擾： 最常見的風險。如果業主欠債，收數公司或執達吏會根據信件地址上門。屆時受驚嚇、貼大字報、被拍門滋擾的是租客。
- 捲入法律程序： 如有法庭傳票或政府罰款單寄到而無人處理，執法人員上門時，租客需花時間解釋「業主不住這裡」。
👉 租客自保對策：劃清界線如發現信件性質可疑（如銀行催款、財務公司信、大量政府信），租客應由「協助轉交」轉為「拒絕代收」。
Q3｜業主啲信仍然寄去租客地址，點做先最安全？
Step 1｜業主：立即改通訊地址
銀行、稅務、保險、公司通訊、學校——一次過改，先係長遠解決方法。改好後，自然唔使返嚟開信箱。
Step 2｜過渡期：善用「香港郵政郵件轉寄服務」
很多業主忽略了這個神器。香港郵政提供「郵件轉寄服務」（需付費，通常申請 3 個月）。
- 好處： 郵局會自動截截，將寄往舊租盤的信直接轉寄去業主的新住址。
- 做法： 業主只需填妥表格及提供證明即可申請（詳情參考 1823 或香港郵政網頁）。這能省卻租客代收的麻煩，亦保障業主信件不遺失。
Q4｜業主叫租客「幫手拆信／影內容」？
1. 法律風險：誤墮法網 根據《郵政署條例》（第98章）第29條，無合法權限或辯解而開啟他人郵包屬違法行為。即使業主口頭叫你「幫手拆」，萬一日後信件內有支票遺失、或涉及法律文件（如傳票）的送達爭議，租客隨時「好心做壞事」，被捲入隱瞞或篡改的指控。
2. 代簽收掛號信？可免則免代簽收會構成法律上的「已送達」。若信件涉及追數或訴訟，你代簽了就等於幫業主確認收妥。
- 最安全底線： 只交收「未開封」的平郵信件。
- 掛號/速遞： 若非本住戶姓名，建議拒收，由郵差按程序處理。
對於業主，請明白「交吉」的定義包含信箱的使用權。長期不改地址，甚至刻意借用租客地址避債或營商，既將自己的私隱暴露於外，亦將無辜的租客置於風險之中。最成熟的做法，是善用郵政轉寄服務並徹底更新通訊地址。對於租客，面對未改址的信件，保持「不拆、不看、不代簽」的原則，並在必要時果斷退信，既是保護自己免墮法網，也是避免捲入業主私人糾紛的最佳防護網。
(免責聲明：本文內容僅供參考，不構成法律建議。如有具體法律爭議，請諮詢專業律師意見。)
