業主自讓盤最大的好處就是能省下一筆不小的佣金費。省錢的同時如何能夠成功找到租客,並收穫一個理想的租金。這篇文章就帶你看看,業主網上放盤有哪些必備的技巧,以及安全放盤須知。
在香港,有許多網上放盤平台可供選擇,常見的有兩種。
一種是網上房源集合平台,如28Hse, 591, house730, 5平方, GF-Property等,以廣告收入為主,主要目的是為地產舖頭做網上廣告,吸納網上客源。如果業主自己放盤,市場競爭壓力大,真假房源混雜,租客難以分辨。
另一種是新式網上地產平台,例如OKAY.com、千居、香港置業,通常都有地產代理服務可以提供,但業主可以選擇自己放盤,註冊成為新用戶之後,可以體驗免費網上放盤。LetsGetHome就屬於新式網上地產平台,可以免費放盤都可以選擇代理服務。但與眾不同的是,LetsGetHome提供按需付費的代理服務,因此對於業主來說,可以在網上免費放盤,但有需要幫手看樓、談價、簽約等,可以靈活的選擇,並支付更低更合理的服務費用。
LetsGetHome專注香港住宅租樓市場,平台上提供簡單實用的分類功能,並支持業主同租客直接聯絡,幫助業主更快更有效的放盤。
在網上放盤時,保護您的個人信息至關重要。可以採取以下措施來保護自己:
在網上放盤時,提供一個有效的聯絡方式必不可少,雖然好多人推薦用WhatsApp,但是都會透露私人電話號碼,之後收到很多騷擾電話。LetsGetHome明白業主的煩惱,所以業主可以選擇使用電子郵件就可以註冊帳號,完成自讓放盤的流程,既方便又保護了個人隱私。
仔細閱讀並理解您選擇的放盤平台的條款和條件。這包括:
有的網上平台提供新註冊用戶免費放盤的服務,但有時限,如3個月。有個平台只允許1次放盤,如果更換樓盤,就需要收費。有的網站需要先購買代幣來支付費用,如果放盤成功,未用完的代幣不可以退款或兌回現金。這些放盤平台限制和風險,業主要仔細衡量。
LetsGetHome是全港最自由透明的放盤平台,業主可以選擇自讓放盤或搵代理放盤。如果選擇自讓放盤,沒有放盤期、沒有額外收費、不需要代幣充值,完全是免佣放盤。網站上有收藏功能,租客可以隨時收藏樓盤,及時與業主網上溝通。
如果選擇代理放盤,業主可以清楚明白放盤的所有服務以及費用,既可以選擇任一代理服務如市場推廣、看樓、談價、簽約、打釐印等,都可以選擇全方位代理服務,輕鬆放盤。LetsGetHome的特色就是靈活、自由、定價透明。
準備一份完整的放盤資料是吸引租客的關鍵。這應包括:
越來越多租客在看樓前會在網上資料搜索,圖片或視頻就越來越重要。保持室內的乾淨整潔,同時選擇晴天影相,光線較好,並把廚房、客廳、臥室、車位等樓盤的每一面盡力展示。業主自讓放盤,可以在網上發布樓盤照片,並提供樓盤亮點。
常見的樓盤描述,包括全新裝修、傢俬齊全、寬敞客廳、高層山景/海景、低密度豪宅、大主人房、寵物友好、大廈管理嚴謹、近地鐵站、優質名校網、起租即住等。
除了業主自讓放盤,LetsGetHome擁有3個展示樓盤的功能,圖片、視頻、VR影相。如果業主怕麻煩,可以搵專業代理進行影相拍片,並在網上發布VR樓盤,360度清晰視像,提升樓盤曝光機會。
在放盤過程中,業主可能會遇到各種詐騙或不誠實的行為。這些可能包括假冒租客、虛假支付證明等。
傳統代理佣金模式以首月租金為佣金,地產代理追求高佣金往往鋌而走險。但LetsGetHome 按需提供代理服務,因為按服務逐次計算費用,完全可以避免假扮業主、假扮租客的風險。
租約的合法性和有效性對於保障業主和租客的權益至關重要,可以防止未來可能出現的任何誤解或爭議。
租約相關的法律責任和重要性,可以參考:「如何確保順利簽約並避免糾紛?」。
關於打釐印的全面介紹同費用,可以參考:「香港網上打釐印全面指南」。
業主自讓放盤不僅能節省佣金費用,還能給予業主更多的控制權和靈活性。成功的放盤關鍵在於選擇合適的網上平台,如LetsGetHome,不但提供了免費放盤的機會,更具有用戶友好的界面和自由透明的服務選擇。此外,保護個人隱私、準備吸引人的樓盤資料,以及了解和遵守放盤平台的條款,都是確保放盤過程順利的重要因素。