香港早在2019年已提出空置稅,希望減少空置單位、開發商囤積一手樓等問題。香港空置稅到底是什麼?空置稅稅率幾多?全球範圍內,如何參考英國、加拿大、澳大利亞、法國推行空置稅?推行空置稅是否有正面影響?一文看清空置稅。
香港政府留意到一手樓市場存在囤積問題,即發展商通過少量多批次銷售新建單位,人為造成供應短缺,從而推高房價。
由此,香港政府在2019年推出了《差餉(修訂)條例草案》,其中提及徵稅空置稅,目的是減少新建房屋市場的囤貨現象。但考慮到對經濟的影響,該提議仍未正式推行。
然而,2024年港府樓市撤辣,減少首次買樓買家繳交印花稅的成本,對一手樓或二手樓買賣都是一個利好消息。而減辣後會不會又造成樓宇空置?或者開發商有意囤積樓盤推高樓價?這些疑問又開啟新一輪的「空置稅」討論。
空置稅提案要求:一手樓在獲得入伙紙一年內若未賣出或無至少六個月的出租紀錄,將被徵收額外的差餉,相當於應課差餉租值的兩倍。
目前,香港住宅的平均租金回報率大約在2.4%至2.6%之間,因此空置稅大致相當於物業價值的5%。
香港差餉物業估價署每年都會公布空置住宅情況,根據2024年《香港物業報告》,去年年底香港私人住宅空置率下降至4.1%,相當於52146個空置單位。
香港差餉物業估價署年底年底都會統計空置單位。根據統計方法,實際上沒人使用的住宅單位即是空置,已售出但業主正在裝修的單位也可能被計入空置統計。此外,一些單位雖已獲發入伙紙,但未獲發滿意紙或轉讓同意書,也會被視為空置。
香港尚未對一手樓徵收空置稅,但對空置稅仍有很大爭議。
第一,對香港差餉物業估價署的空置單位統計方法有待商榷。業主仍在裝修的單位或未獲轉讓同意書的單位,被視為空置,可能對空置問題產生誤解,推高香港整體的空置單位數量。
第二,開發商面對空置稅有其他應對策略,可能令空置稅成為擺設:例如
第三,徵收空置稅可以迫使業主重新考慮其持有物業,將單位推向租賃市場或者轉賣出去,這樣不僅增加了市場供應,還可能對房價和租金水平產生壓力。
空置稅有什麼好處?香港針對一手樓徵稅空置稅,可以避免發展商人為限制供應以抬高樓價,減少囤積,抑制過高的樓價,亦可以增加政府稅收。
全球範圍內,有多個國家和城市對住宅單位徵收空置稅,目的是將其空置單位投入租房市場,增加住房供應,並抑制房地產投機行為。在這些國家,空置稅英文稱呼為:Vacant Home Tax, Underused Housing Tax , Vacant Residential Land Tax.
由英國、加拿大、澳大利亞等國家的空置稅來看,主要影響都是推動更多空置物業進入租盤市場。其實,好多香港業主並非有意囤盤,而可能是常年旅居海外,沒時間沒人打理在港物業,想搵一個信得過的專業打理。LetsGetHome正是香港業主放盤的最佳助手。
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