2024公屋富戶：最新入息與資產限額及影響分析

在香港，「公屋富戶」入息及資產限額一直是公屋租戶關心的問題。2024年，香港房委會對入息和資產限額進行了新的調整，這些變化可能會影響到你的生活。本文將簡單介紹這些新的標準，並分析新政策對你的影響，希望幫助你更輕鬆地了解並應對這些變化。

公屋富戶定義

在香港，公屋富戶（俗稱「富戶政策」）是指那些住在公共租住房屋中的住戶，他們的收入和資產超出了政府設定的標準。這些住戶的財務狀況已經不再符合申請或繼續住在公屋中的資格，因此需要支付更高的租金或者騰退公屋，以便將資源讓給更有需要的人士。

「富戶政策」訂明，如果住戶擁有香港住宅物業，或者家庭入息超過現在公屋入息限額5倍，或總資產淨值超過現行公屋入息限額100倍，或者不按要求申報，均需要遷出現居住的公屋單位。

公屋富戶政策的主要特點

1. 涵蓋的住戶：所有需要與房協簽訂新租約的租戶。
2. 申報安排：須每兩年進行一次申報家庭入息及資產。若購入香港本地住在物業，需在1個月內申報，並遷出公屋單位。
3. 申報內容：住戶需申報家庭入息、資產以及在香港是否擁有住宅物業。
4. 收入和資產標準：政府會定期審查公屋住戶的入息收入和資產。
5. 租金調整：如果住戶被確定為「富戶」，他們的租金可能會被調高。
6. 遷離要求：對於超出特定標準的富戶，會被要求在一定期限內騰退公屋。

公屋富戶入息收入項目

• 受僱收入(稅前)（包括在海外工作的家庭成員的收入）
• 僱主提供的津貼（包括教育津貼、房屋津貼等）
• 自僱收入及經營業務收入
• 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
• 土地／物業等的收入
• 商用車輛收入
• 按月收取的退休金
• 其他任何收入（例如：個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等）

公屋富戶資產項目

• 存款、現金及借出的貸款
• 投資
• 經營業務
• 車輛
• 的士／公共小型巴士牌照 (連車輛)
• 物業（例如：商業、工業用途物業、停車位等）
• 土地

公屋富戶豁免政策

1. 年滿 60 歲或以上
2. 領取綜援
3. 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
4. 持合租租約共住一單位的住戶
5. 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)

2024公屋入息及資產淨值限額 （2024年4月1日生效）

2024公屋富戶入息及資產淨值限額（2024年4月1日生效）

2024年公屋富戶（55歲以上）入息及資產淨值限額

2024年最新政策變更及其對公屋富戶的影響

最新政策變更

根據2024年的最新政策變更，公屋富戶政策在以下方面做出了重大調整：

1. 入息及資產淨值限額調整：
   • 所有成員皆年逾55歲的小家庭的入息及資產淨值限額均有所提升。
   • 對於擁有香港住宅物業或家庭入息超過現行公屋入息限額5倍或資產淨值超過現行公屋入息限額100倍的住戶，將被要求遷出現居公屋單位​​ 。
2. 繳納更高租金的規定：
   • 如果住戶的收入超過限額的2倍但不超過3倍，需繳付倍半淨租金或暫准證費另加差餉。
   • 如果收入超過限額的3倍但不超過5倍，需繳付雙倍淨租金或暫准證費另加差餉​​。
3. 遷出現居公屋的要求：
   • 如果住戶的收入超過入息限額的5倍，或資產超過資產限額的100倍，住戶需遷出現居公屋單位​​。
4. 特定情況的資產扣除規定：
   • 如戶籍內有家庭成員因離世、患上危疾、或因工作、交通等意外受傷而喪失工作能力，且已收取的一筆過賠償金或退休金，可以從家庭的資產總值中扣除​​。

對公屋富戶的影響

1. 提高生活成本：
   • 富戶政策調整後，富戶需繳納更高的租金，對於收入超標的家庭，生活成本將顯著增加，這可能會對一些家庭的經濟狀況造成壓力。
2. 遷出現居公屋的壓力：
   • 若住戶的收入或資產超過新的限額，將被要求遷出現居公屋。這對一些高收入但可能存在其他特殊情況的家庭會造成困擾和壓力 。
3. 資產管理的挑戰：
   • 由於新政策允許特定情況下的資產扣除，家庭需要更加精細地管理和申報資產，以確保符合政策要求，避免不必要的麻煩和費用 。

香港公屋富戶FAQ

2024年最新公屋政策

了解2024年的公屋入息及資產淨值限額，以及富戶政策的入息及資產限額，可以幫助住戶更好地管理和申報自己的收入和資產，確保公屋資源的公平使用。如需更多香港地產或物業資訊，留意LetsGetHome網誌，為你提供最實用的租屋資訊。