2024公屋富戶:最新入息與資產限額及影響分析

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在香港,「公屋富戶」入息及資產限額一直是公屋租戶關心的問題。2024年,香港房委會對入息和資產限額進行了新的調整,這些變化可能會影響到你的生活。本文將簡單介紹這些新的標準,並分析新政策對你的影響,希望幫助你更輕鬆地了解並應對這些變化。


公屋富戶定義


在香港,公屋富戶(俗稱「富戶政策」)是指那些住在公共租住房屋中的住戶,他們的收入和資產超出了政府設定的標準。這些住戶的財務狀況已經不再符合申請或繼續住在公屋中的資格,因此需要支付更高的租金或者騰退公屋,以便將資源讓給更有需要的人士。

「富戶政策」訂明,如果住戶擁有香港住宅物業,或者家庭入息超過現在公屋入息限額5倍,或總資產淨值超過現行公屋入息限額100倍,或者不按要求申報,均需要遷出現居住的公屋單位。


公屋富戶政策的主要特點


  1. 涵蓋的住戶:所有需要與房協簽訂新租約的租戶。
  2. 申報安排:須每兩年進行一次申報家庭入息及資產。若購入香港本地住在物業,需在1個月內申報,並遷出公屋單位。
  3. 申報內容:住戶需申報家庭入息、資產以及在香港是否擁有住宅物業。
  4. 收入和資產標準:政府會定期審查公屋住戶的入息收入和資產。
  5. 租金調整:如果住戶被確定為「富戶」,他們的租金可能會被調高。
  6. 遷離要求:對於超出特定標準的富戶,會被要求在一定期限內騰退公屋。

公屋富戶入息收入項目


  • 受僱收入(稅前)(包括在海外工作的家庭成員的收入)
  • 僱主提供的津貼(包括教育津貼、房屋津貼等)
  • 自僱收入及經營業務收入
  • 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
  • 土地/物業等的收入
  • 商用車輛收入
  • 按月收取的退休金
  • 其他任何收入(例如:個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等)

公屋富戶資產項目


  • 存款、現金及借出的貸款
  • 投資
  • 經營業務
  • 車輛
  • 的士/公共小型巴士牌照 (連車輛)
  • 物業(例如:商業、工業用途物業、停車位等)
  • 土地

公屋富戶豁免政策


  1. 年滿 60 歲或以上
  2. 領取綜援
  3. 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
  4. 持合租租約共住一單位的住戶
  5. 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)

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2024公屋入息及資產淨值限額 (2024年4月1日生效)


家庭人數 每月入息限額 (港元) 資產淨值限額 (港元)
1人家庭 12,940 286,000
2人家庭 19,730 387,000
3人家庭 24,740 505,000
4人家庭 30,950 590,000
5人家庭 37,740 655,000
6人家庭 44,620 709,000
7人家庭 48,970 757,000
8人家庭 54,770 792,000
9人家庭 60,430 877,000
10人或以上家庭 65,950 945,000

2024公屋富戶入息及資產淨值限額(2024年4月1日生效)


家庭人數 每月入息範圍 (港元) 資產淨值限額 (港元)
1人家庭 25,882 - 64,700 1,300,000
2人家庭 39,462 - 98,650 1,980,000
3人家庭 49,482 - 123,700 2,480,000
4人家庭 61,902 - 154,750 3,100,000
5人家庭 75,482 - 188,700 3,780,000
6人家庭 89,242 - 223,100 4,470,000
7人家庭 97,942 - 244,850 4,900,000
8人家庭 109,542 - 273,850 5,480,000
9人家庭 120,862 - 302,150 6,050,000
10人或以上家庭 131,902 - 329,750 6,600,000

2024年公屋富戶(55歲以上)入息及資產淨值限額


家庭人數 每月入息限額 (港元) 資產淨值限額 (港元)
1人家庭 64,700 3,100,000
2人家庭 98,650 3,100,000
3人家庭 123,700 3,100,000
4人家庭的資產淨值限額亦適用於所有成員皆年逾55歲的1至3人小家庭​​。

2024年最新政策變更及其對公屋富戶的影響


最新政策變更


根據2024年的最新政策變更,公屋富戶政策在以下方面做出了重大調整:

  1. 入息及資產淨值限額調整
    • 所有成員皆年逾55歲的小家庭的入息及資產淨值限額均有所提升。
    • 對於擁有香港住宅物業或家庭入息超過現行公屋入息限額5倍或資產淨值超過現行公屋入息限額100倍的住戶,將被要求遷出現居公屋單位​​ 。
  2. 繳納更高租金的規定
    • 如果住戶的收入超過限額的2倍但不超過3倍,需繳付倍半淨租金或暫准證費另加差餉。
    • 如果收入超過限額的3倍但不超過5倍,需繳付雙倍淨租金或暫准證費另加差餉​​。
  3. 遷出現居公屋的要求
    • 如果住戶的收入超過入息限額的5倍,或資產超過資產限額的100倍,住戶需遷出現居公屋單位​​。
  4. 特定情況的資產扣除規定
    • 如戶籍內有家庭成員因離世、患上危疾、或因工作、交通等意外受傷而喪失工作能力,且已收取的一筆過賠償金或退休金,可以從家庭的資產總值中扣除​​。

對公屋富戶的影響


  1. 提高生活成本
    • 富戶政策調整後,富戶需繳納更高的租金,對於收入超標的家庭,生活成本將顯著增加,這可能會對一些家庭的經濟狀況造成壓力。
  2. 遷出現居公屋的壓力
    • 若住戶的收入或資產超過新的限額,將被要求遷出現居公屋。這對一些高收入但可能存在其他特殊情況的家庭會造成困擾和壓力 。
  3. 資產管理的挑戰
    • 由於新政策允許特定情況下的資產扣除,家庭需要更加精細地管理和申報資產,以確保符合政策要求,避免不必要的麻煩和費用 。

香港公屋富戶FAQ


公屋富戶政策適用哪些住戶?

公屋富戶政策適用住戶包括但不限於:新入住租戶,透過「轉換戶主」獲批新租約的租戶,以及所有因「調遷單位」簽訂新租約的租戶,例如重建戶、寬敞戶、擠迫戶、「三代同堂長幼共聚居住計劃」。

公屋入息審查的標準是什麼?

    公屋入息審查主要基於住戶的收入和資產淨值來判定。審查標準包括:
  • 家庭總收入,包括工資、津貼、退休金等。
  • 家庭資產,包括現金、存款、股票、物業、車輛等。

如何計算公屋住戶的入息收入?

    公屋入息計算方法通常包括以下幾個步驟:
  • 計算家庭每月總收入。
  • 扣除強制性公積金或公積金計劃下的法定供款。
  • 根據審查標準,計算家庭總資產值。

公屋入息及資產超額如何處理?

    當住戶的入息或資產超過限額時,需依照以下方式處理:
  • 每月入息超逾限額的2倍但不超過3倍,繳付倍半淨租金或暫准證費另加差餉。
  • 每月入息超逾限額的3倍但不超過5倍,繳付雙倍淨租金或暫准證費另加差餉。
  • 每月入息超逾限額的5倍,需遷出現居公屋單位。
  • 年度資產淨值限額超逾限額的100倍,需遷出現居公屋單位。

公屋富戶入息申報流程是什麼?

    公屋富戶需要每兩年進行一次入息及資產申報,流程如下:
  • 填寫申報表格,提供所需的收入和資產資料。
  • 提交申報表格及相關證明文件至所屬屋邨辦事處。
  • 若有特殊情況,可申請暫時居住許可,暫居期上限為4個月。

香港公屋如何申請?

申請人必須年滿18歲,且長居地為香港,收入及資產不超過房委會的限制。更多公屋申請流程以及不符合公屋申請資格的資訊,可以參考「2024香港公屋:申請資格、入息及資產要求、編配進度查詢」。


2024年最新公屋政策


了解2024年的公屋入息及資產淨值限額,以及富戶政策的入息及資產限額,可以幫助住戶更好地管理和申報自己的收入和資產,確保公屋資源的公平使用。如需更多香港地產或物業資訊,留意LetsGetHome網誌,為你提供最實用的租屋資訊。


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作者:LetsGetHome 租賃平台

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