未補地價居屋如何出租？未補地價／已補地價出租規定、罰則、流程全解析

不少居屋業主因搬屋、工作調動、家庭安排等原因，希望將單位出租。但居屋與私樓不同，未補地價單位受《房屋條例》及房委會規管，出租前必須先取得批准，否則有機會構成違規。

以下為最清晰的「居屋放租全指南」──分為 未補地價 與 已補地價 兩種情況講解。

Q1｜如果不補地價，是否不能出租居屋？

一般情況：不能在公開市場出租。未補地價居屋屬「資助房屋」，用途受限制，出租前必須獲 房屋署署長批准。

但有一個重要例外：

✔ 若想「合規出租」未補地價居屋

可查明自己屋苑是否在 「未補價資助出售房屋–出租計劃」 名單內，如屬合資格並已持有單位 10 年或以上，便可按以下程序申請：

• 向房協申請 「業主證明書」
• 只可與持有 「租客證明書」＋「提名證明書」 的租客簽約
• 必須使用計劃指定租約格式

未補價資助出售單位，在補價前原則上只能自住；要「出售、出租或以其他方式處置」，均須先補價，之後才可在公開市場操作。但若符合房協「未補價資助出售房屋–出租計劃」條件，便可在未補價情況下，以合規方式出租整個單位或睡房予合資格公屋申請人。

❌ 沒有批准就出租 = 違規

若業主在網上或私下把單位出租予一般市場租客，而單位未補價且沒有任何豁免，即屬違反《房屋條例》，最高可被罰款及監禁。

Q2｜「未補價資助出售房屋–出租計劃」是什麼？

此計劃由 房協 推出並管理，涵蓋部分房協及房委會資助出售單位。

✔ 對象

• 指定的房協及房委會未補價資助出售單位

✔ 業主條件

• 必須為該單位全部業主（包括聯名）
• 持有單位業權 10 年或以上（部分轉名個案可承繼前業主年期）

✔ 租客條件

• 必須為已輪候公屋若干年期的合資格公屋申請人
• 需申請 「租客證明書」

👉 官方詳情：https://lettingscheme.hkhs.com/tc/

Q3｜在「出租計劃」下，租約通常可做多長？

按最新計劃文件，標準條款為：

• 租期：2 年
• 自第 12 個月起，任一方可提前終止（一般需 2 個月書面通知）

Q4｜若不參加「出租計劃」而直接出租，有什麼後果？

根據《房屋條例》及房委會政策，不合法出租未補價資助出售單位，後果包括：

❌ 1. 被視為違反資助房屋條件

房委會可要求糾正，嚴重者可收回單位。

❌ 2. 刑事風險

非法出租資助房屋（包括公屋及未補價居屋）屬刑事罪行，最高罰則為：

• 罰款 50 萬港元
• 監禁 1 年（以法庭判決為準）

❌ 3. 影響補價／轉名／承繼等後續申請

一旦被列為違規個案，日後任何與該單位有關的申請（補價、出售、承繼等）均可能受到更嚴謹審查。

Q5｜已補地價居屋出租，有沒有特別限制？

一旦繳清補價，單位即視為一般私樓，可按市場規則自由出租。

✔ 已補價單位出租須遵守：

• 《業主與租客（綜合）條例》等一般租務法例
• 稅務條例（須申報物業稅）
• 民事責任（例如維修、損毀等）

✔ 政府建議（出租住宅物業指引）

• 一定要有書面租約（列明租期、租金、押金、維修責任）
• 簽約後 1 個月內向稅務局繳交印花稅
• 如租期超過 3 年或涉及特別條款，建議由律師審閱
• 需向差估署提交 CR109（新租約通知）