業主網上放盤全面教學: 自讓盤必知技巧｜港樓百科

業主自讓盤最大的好處就是能省下一筆不小的佣金費。省錢的同時如何能夠成功找到租客，並收穫一個理想的租金。這篇文章就帶你看看，業主網上放盤有哪些必備的技巧，以及安全放盤須知。

一、選擇網上放盤平台

在香港，有許多網上放盤平台可供選擇，常見的有兩種。

一種是網上房源集合平台，如28Hse, 591, house730, 5平方, GF-Property等，以廣告收入為主，主要目的是為地產舖頭做網上廣告，吸納網上客源。如果業主自己放盤，市場競爭壓力大，真假房源混雜，租客難以分辨。

另一種是新式網上地產平台，例如OKAY.com、千居、香港置業，通常都有地產代理服務可以提供，但業主可以選擇自己放盤，註冊成為新用戶之後，可以體驗免費網上放盤。

LetsGetHome就屬於新式網上地產平台，可以免費放盤都可以選擇代理服務。但與眾不同的是，LetsGetHome提供按需付費的代理服務，因此對於業主來說，可以在網上免費放盤，但有需要幫手看樓、談價、簽約等，可以靈活的選擇，並支付更低更合理的服務費用。

業主選擇放盤平台考慮的因素

平台的受眾群體：不同的平台可能吸引不同類型的租客。選擇一個與物業類型和預期租客相匹配的平台。
平台的功能和易用性：一個好的平台應該提供直觀的用戶界面和高效的管理工具，以便輕鬆管理放盤。
費用和條款：理解平台的收費結構和任何相關條款，確保您的選擇在財務上是明智的。

LetsGetHome專注香港住宅租樓市場，平台上提供簡單實用的分類功能，並支持業主同租客直接聯絡，幫助業主更快更有效的放盤。

二、放租亦需要保護個人隱私

在網上放盤時，保護您的個人信息至關重要。可以採取以下措施來保護自己：

使用專用聯絡方式：考慮使用專門的電話號碼和電子郵件地址來處理租賃事宜，避免使用個人聯絡信息。
謹慎分享信息：在放盤時，只提供必要的信息，避免過度分享可能導致隱私問題的個人細節。

在網上放盤時，提供一個有效的聯絡方式必不可少，雖然好多人推薦用WhatsApp，但是都會透露私人電話號碼，之後收到很多騷擾電話。LetsGetHome明白業主的煩惱，所以業主可以選擇使用電子郵件就可以註冊帳號，完成自讓放盤的流程，既方便又保護了個人隱私。

三、注意網上放盤平台條款

仔細閱讀並理解您選擇的放盤平台的條款和條件。這包括：

費用結構：明白任何可能的費用，放盤期、收費模式、支付方式等。
服務條款：了解平台對您的放盤所提供的服務範圍和限制。
額外功能：網上收藏功能，全方位代理放盤服務。

有的網上平台提供新註冊用戶免費放盤的服務，但有時限，如3個月。有個平台只允許1次放盤，如果更換樓盤，就需要收費。有的網站需要先購買代幣來支付費用，如果放盤成功，未用完的代幣不可以退款或兌回現金。這些放盤平台限制和風險，業主要仔細衡量。

LetsGetHome是全港最自由透明的放盤平台，業主可以選擇自讓放盤或搵代理放盤。如果選擇自讓放盤，沒有放盤期、沒有額外收費、不需要代幣充值，完全是免佣放盤。網站上有收藏功能，租客可以隨時收藏樓盤，及時與業主網上溝通。

如果選擇代理放盤，業主可以清楚明白放盤的所有服務以及費用，既可以選擇任一代理服務如市場推廣、看樓、談價、簽約、打釐印等，都可以選擇全方位代理服務，輕鬆放盤。LetsGetHome的特色就是靈活、自由、定價透明。

四、成功放盤必備資料

準備一份完整的放盤資料是吸引租客的關鍵。這應包括：

高質量的照片：清晰、專業的照片可以顯著提高樓盤的吸引力。
詳細的物業描述：提供詳盡的物業信息，包括面積、房間數量、設施和任何特殊亮點。
定價策略：合理定價至關重要，另外要寫清楚租金包含的項目如水電費，網絡費，管理費等。

越來越多租客在看樓前會在網上資料搜索，圖片或視頻就越來越重要。保持室內的乾淨整潔，同時選擇晴天影相，光線較好，並把廚房、客廳、臥室、車位等樓盤的每一面盡力展示。業主自讓放盤，可以在網上發布樓盤照片，並提供樓盤亮點。

常見的樓盤描述，包括全新裝修、傢俬齊全、寬敞客廳、高層山景／海景、低密度豪宅、大主人房、寵物友好、大廈管理嚴謹、近地鐵站、優質名校網、起租即住等。

除了業主自讓放盤，LetsGetHome擁有3個展示樓盤的功能，圖片、視頻、VR影相。如果業主怕麻煩，可以搵專業代理進行影相拍片，並在網上發布VR樓盤，360度清晰視像，提升樓盤曝光機會。

五、業主防範偷盤風險

在放盤過程中，業主可能會遇到各種詐騙或不誠實的行為。這些可能包括假冒租客、虛假支付證明等。

假扮租客：有些“租客”可能會提出先支付一部分租金以確保租約，之後以更高的價錢轉租出去。
假扮業主：有些代理拿網上的圖片假扮業主，在不同平台上放盤，等租客有興趣時再聯絡業主，賺取代理費。
虛假圖片：業主自己樓盤的圖片被人盜用，或者代理為提升樓盤曝光度，使用網上其他樓盤的圖片。

業主自讓放盤防範偷盤技巧

傳統代理佣金模式以首月租金為佣金，地產代理追求高佣金往往鋌而走險。但LetsGetHome 按需提供代理服務，因為按服務逐次計算費用，完全可以避免假扮業主、假扮租客的風險。

始終進行租客的身份和信用調查。要求查看租客的身份證明、工作證明和收入證明。
定期使用 Google Image Search（相片搜尋）來查看自己單位相片，如果出現在其他網上平台，大有可能已被盜圖。

六、租約及打釐印

租約的合法性和有效性對於保障業主和租客的權益至關重要，可以防止未來可能出現的任何誤解或爭議。

香港租約的重要內容

租金金額和支付方式：明確指出租金的數額、支付方式（如銀行轉賬、支票等），以及每月支付日期。
租期長度：租約的開始和結束日期，以及任何續租選項。
押金規定：通常相當於一至兩個月的租金，並說明退還條件。
維修和保養責任：清楚界定業主和租客各自的維修責任。
提前終止租約的條款：如果提前終止租約，雙方需遵守的規定和條件。
使用規定：對物業的使用限制，例如是否允許養寵物、是否可以用於商業用途等。

租約相關的法律責任和重要性，可以參考：「如何確保順利簽約並避免糾紛？」。

完成租約簽署後的打釐印

法定要求：在香港，租約必須進行打釐印以確保其在法律上的有效性。
打釐印時機：租約簽署後，業主和租客需要在30天內完成打釐印。
費用分擔：打釐印所需的費用通常由業主和租客共同分擔。
程序簡便：打釐印的過程通常很簡單，可以通過香港稅務局的網站或親自到稅務局辦理。

關於打釐印的全面介紹同費用，可以參考：「香港網上打釐印全面指南」。

LetsGetHome：透明自由的放盤平台

業主自讓放盤不僅能節省佣金費用，還能給予業主更多的控制權和靈活性。成功的放盤關鍵在於選擇合適的網上平台，如LetsGetHome，不但提供了免費放盤的機會，更具有用戶友好的界面和自由透明的服務選擇。此外，保護個人隱私、準備吸引人的樓盤資料，以及了解和遵守放盤平台的條款，都是確保放盤過程順利的重要因素。