【業主自助放租盤攻略】行內技巧分享

一、放租盤前準備：為何建議使用「太空卡」？

在決定自讓放盤前，建議先購買一張獨立 SIM 卡。業主自讓時最大困擾，往往是放盤後接到大量地產經紀的Cold Call。使用獨立號碼註冊專用WhatsApp 帳號，可將租務查詢與私人生活分開，避免不必要滋擾，亦方便日後更換聯絡方式。

二、平台策略：讓真正租客找到你

優質平台會引導業主填寫完整資料，提升配對準確度。

善用標籤功能：在平台注明「可養寵物」、「新裝修」、「免佣」等選項，有助系統將盤源推送予正在搜尋相關條件的租客。

相片加浮水印：建議在圖片中央加入半透明「業主自讓」字樣，可減低被盜圖及轉載作經紀盤的風險。

三、租客篩選：文件與面談同樣重要

1. 建議索取文件

在簽訂臨時租約前，業主可要求準租客提供以下文件作評估：

• 受薪人士： 最近 3 個月銀行月結單
• 自僱人士： 商業登記證（BR）及最近 6 個月銀行紀錄 (銀行紀錄能反映實際入息穩定性，比單一公司信更具參考價值。)

2. 面談評估

帶準租客睇單位時，除介紹物業狀況，亦可觀察租客溝通方式及背景，作整體風險評估。

四、簽約與合規：保障追討權利的關鍵

1. 使用標準租約範本

租約應清楚列明：

• 維修責任（如冷氣機屬業主、燈膽屬租客）
• 租期與退租通知期
• 一式兩份，雙方簽署

2. 兩項必做行政程序

提交 CR109（新租出或重訂協議通知書）：簽約後 1 個月內須向差餉物業估價署提交。 若未提交，日後追討欠租時，可能影響法庭對租約有效性的認可。

繳交印花稅（打釐印）：須於簽約後 30 日內完成。未打釐印的租約原則上不能在法庭作為證據，除非補打釐印並繳交罰款，罰款最高可達應繳印花稅的 10 倍。

常見問題

業主自讓出租是否合法？

業主自行放盤出租屬合法行為，毋須經地產代理進行。不過，仍須遵守相關法例，包括簽訂正式租約、提交《新租出或重訂協議通知書》（CR109）及繳交印花稅。

不經代理，自讓簽約是否安全？

只要使用標準租約範本，並按時完成印花稅及 CR109 手續，租約同樣具有法律效力。自讓並不等於無保障，重點在於程序是否正確。