租房詐騙層出不窮！4大招數避開陷阱

針對「美誠公寓有限公司」利用社交平台「小紅書」詐騙的案件被揭發，該公司要求租客在未親自看房的情況下支付押金或全年租金，隨後失聯，涉案金額高達150萬港元。近日，再有一名前地產中介冒充「二房東」，繞過地產公司，與租客簽訂假租約並私吞租金。詐騙手法層出不窮，租房騙局屢見不鮮，因此租客應提高警覺，避免成為受害者。以下是防範此類詐騙的建議：

1. 確認中介身份

在與中介接洽時，應核實其是否持有有效的地產代理牌照。可通過地產代理監管局查詢中介的資料，包括牌照號碼及有效期，確保其合法身份。搜尋步驟可按此連結。

（圖／取自地產代理監管局官網內的《非本地學生在香港租屋指南》小冊子）

2. 實地睇樓

不可僅依賴網上資料，應親自到現場查看物業，並確認租賃條件。如果沒有地產代理協助，租客可通過親友或網上平台核實物業現況。

3. 驗證業主身份及物業資料

未確認業主身份及物業真實情況前，切勿付款。稅務局表示，不會審核租約中的「打釐印」身份及租約內容，這樣的政策漏洞使得詐騙者能夠利用假租約進行詐騙。租客應查閱土地註冊以核實業主身份及是否有任何法律糾紛。

4. 特別注意按揭物業及政府規範物業

按揭物業的業主須獲得銀行同意才能出租，若未經批准，租客可能面臨短期內搬遷的風險。公共租住房和資助出售房屋的出租有嚴格規定，需確保符合政府要求。

（圖／取自地產代理監管局官網）