【租樓養寵物】經紀話「隻眼開隻眼閉」就真係租得？

唔少租客過分依賴代理口頭說法，又或者以為「寵物友善」就一定可以養，結果發現原來違反《大廈公契》，被要求移走寵物，甚至收到律師信。以下從實際情況出發，拆解 4 個常見誤解。

痛點一：經紀話「冇事」，是否等於合法？

睇樓時，有代理會話：「公契雖然寫唔俾，但管理處平時都唔理。」

問題係：經紀講嘅說法，唔等於法律保障。

《大廈公契》係已登記文件，對業主同租客都有約束力。

即使代理口頭話「可以養」，一旦有住戶投訴，管理處或法團仍然可以按公契條文處理。

睇樓時可以點做？

• 要求代理用文字確認是否容許養寵物
• 自行到土地註冊處查閱公契
• 唔好只睇節錄版，要整份閱讀

痛點二：「寵物友善屋苑」是否代表無條件准養？

近年好多屋苑標榜「寵物友善」，但法律上，其實冇呢個正式分類。

不少公契即使容許養寵物，都會附帶條件，例如：

• 不得對其他住戶造成滋擾
• 若接獲合理投訴，可要求改善甚至移走
• 要遵守屋苑附加管理規定

即使准養，也可能違規。大部分公契都有「不得造成滋擾」條款。即使屋苑冇明文禁養，只要出現：

• 長時間吠叫
• 明顯異味
• 公共地方留下排泄物

都可能被視為違反公契。

痛點三：只寫「不得養狗」，是否可以養貓？

如果公契只明確禁止養狗，又冇提其他動物，表面上未必直接違反該條文。

但公契需要整體閱讀。即使冇禁止某一類動物，仍可能受其他條款限制，例如：

• 不得造成滋擾
• 不得影響公共地方衛生

痛點四：放狗入狗車，就一定安全？

好多人以為只要隻狗放入全封閉狗車，唔落地，就唔算違規。

但實務上，管理處處理投訴時，通常會考慮：

• 有冇違反公契明文條款
• 有冇影響其他住戶
• 是否已有投訴紀錄

常見處理程序可能包括：

• 接獲投訴後查證
• 口頭提醒
• 發出書面警告
• 交由法團處理
• 委託律師向單位業主發信
• 極端情況可申請禁制令

現實上：

• 法律行動多數針對單位業主
• 若業主因租客違規產生費用，可能按租約向租客追討

如何減低風險？

與其事後爭拗，不如租約階段談清楚：

• 在沒有明文禁養的屋苑，可提出額外寵物按金
• 在租約列明容許飼養的種類與數量
• 承諾退租時承擔清潔費
  

帶著毛孩尋找安樂窩，最重要親自閱讀公契、理解限制同簽約前睇清楚文件。