【簡樸房條例 2026】租金會升？被迫搬遷？租客必睇的生存指南

政府已落實於 2026 年 3 月 正式實施《簡樸房條例》，為全港分間單位（劏房）訂立最低居住標準（如面積、通風、獨立廁所）。 這項政策原意雖好，但不少租客擔心：「羊毛出在羊身上，業主改裝成本會唔會變成我嘅加租理由？」 在過渡期內，租客不應只被動等待，而應主動了解以下 4 大關鍵影響及自保權益。

一、合規單位供應減少？要提早部署 ?

部分「先天不足」（如面積太小、無法加窗）的單位將被淘汰。若業主選擇不改裝並退出市場，短期內廉價盤源確實會減少。

租客貼士：

• 不要等到最後一刻： 如果你現在住的單位明顯不達標（如無窗黑廁），建議利用 2026 年 3 月起的登記期，提早物色新居。
• 競爭加劇： 預期合規單位的租金會因需求上升而轉強，租客需預留更多預算或調節居住地區。

二、租金有上調壓力？業主趁機大幅加租？

租客貼士：

• 法律防線： 無論改裝成本多少，現行《業主與租客（綜合）條例》第 IVA 部依然有效。續租時，租金加幅上限為 10%。
• 拒絕非法收費： 業主不得巧立名目（如認證費、改裝分攤費）向租客收費。

三、被迫搬遷？

善用「36 個月寬限期」現況： 租客最怕業主以「我要改裝」為由，突然要求一個月內搬走。

租客貼士：

• 認清時間表： 2026 年 3 月登記後，已登記業主享有長達 36 個月（3年） 的寬限期。
• 談判籌碼： 除非單位有即時危險，否則業主有足夠時間安排。若你在「死約」期內，業主無權強行趕走你。你可以建議業主在租約期滿的空檔才進行大工程。

四、租客實戰 Check-list：現在你可以做什麼？

在新制度全面落實前，請即時執行以下檢查：

• 🔍 評估居住風險： 用尺量度現居單位，若樓面面積少於 8 平方米（約 86 呎），該單位屬「高危」，便盡早輪候過渡性房屋。
• 🔍 確認租約地位： 檢查租約是否已打釐印？這張紙是你日後面對業主逼遷或非法加租時，最重要的證明。
• 🔍 主動溝通： 向業主查詢：「2026 年 3 月你會否申請登記？」業主的反應能讓你知道他是想長做，還是打算離場。

《簡樸房條例》是為了提升生活質素，而不是為了讓租客流離失所。面對市場的不確定性，「資訊」與「合規租約」是你最強的盾牌。