【2026租車位防伏篇】畀完按金即被 Block?

網上租車位雖然方便，但亦是騙徒活躍的溫床。根據最新網上騙案趨勢，騙徒不再單純用「平價」做招徠，而是利用租客「心急」的心態進行詐騙。

不想發生「畀咗按金即被 Block」的慘況？在簽署任何文件或過數前，請務必執行以下 3 步「起底」及合約審查程序。

第一步：識破「假業主」—— 查冊與身份核對

1. 土地查冊 (Land Search) —— 不要只信對方傳來的圖片，請親自上網核實。

• 方法： 前往 土地註冊處網上查冊中心，輸入車位編號，即時購買土地登記。
• 核對重點： 確認系統顯示的「業主姓名」與和你聯絡的人完全一致。

2. 警示：自稱「親戚」或「代辦」

• 如果對方無法出示業權證明，聲稱是「業主親戚」、「朋友代辦」或「地產代理」，必須要求出示有效的書面授權書。

3. 身份證核對

• 簽約時，必須要求查看身分證正本。騙徒通常心虛，只肯提供模糊的副本照片或拒絕露面。

第二步：提防「心急」陷阱，以防按金一去無回頭

以往騙徒多用「超平租金」或「唔落訂就冇」吸客。很多租客因為心急，未簽約、未見面就過數。結果錢一過戶，對方一收到錢便封鎖 WhatsApp，求助無門。

防伏方法：

• 堅守底線： 無論對方說多急、多筍，在未確認業主身份及未簽署正式租約前，絕不支付任何形式的按金或「留位費」。
• 見面/視像為實： 堅持要在現場或透過視像確認車位狀況後才付款。

第三步：合約魔鬼細節

網上已有供免費下載的車位租約範本，但那只是「基本盤」。在 2026 年，你需要加入針對性的保障條款。

一般租約必須包含的資料

在下載範本或草擬合約時，請確保包含以下 9 大基本資料：

• 合約訂立日期
• 車位地址（需準確至車位編號及層數）
• 業主資料（姓名、地址、身分證號碼/商業登記證號碼、電話）
• 租客資料（姓名、地址、身分證號碼/商業登記證號碼、電話）
• 租務詳情（承租租期、起租日、免租期）
• 費用結構（租金金額、管理費及差餉由誰負責、按金金額）
• 解約條款（例如：死約/生約期，解約通知期通常為一個月）
• 付款方式（繳租方式及指定銀行帳戶資料）
• 簽署欄（雙方簽署及見証人簽署）

「加強版」條款

為了避免日後爭拗，建議在「備註」或條款中加入：

• 電動車充電費： 若車位有充電樁，需列明電費計算方法（自付/全包/每度電收費）。
• 智能卡/遙控器賠償： 列明遺失住戶證或遙控器的定額賠償（例如：HK$500），防止退租時被業主漫天開價索償。

第四步：付款留痕，堅持打釐印

現在大部分交易都用網上轉帳，雖然方便，但對騙徒來說也方便「走佬」。

1. 轉賬需謹慎

• 核對收款人名稱是否與「業主名稱」一致。切勿轉賬至不知名的第三者戶口。

2. 堅持打釐印

• 很多騙徒會以「我哋簽 6 個月短約，唔使打釐印啦」或「一次過畀一年租平啲，唔打釐印慳手續費」來誘惑你。其實任何租期的租約（即使短至 6 個月或預繳租金）都可以、亦應該打釐印。
  

租車位雖然金額細，但正因為金額細、流程快，才容易令人放下戒心。 堅持以上4步合規程序就是最有效的防騙攻略。