【大廈公契與寵物限制】業主可以在租約中禁止養寵物嗎？

明明單位環境合適、業主都話OK，點知住咗先發現管理處唔俾養寵物，仲收到警告信？究竟「大廈公契」有幾大權力？租客又點樣可以保障自己？以下四個常見問題，幫你睇清楚香港樓宇對寵物的真實限制，同時了解租客同業主的責任。

什麼是大廈公契？為什麼很多大廈公契會限制飼養寵物？

大廈公契是業主與發展商簽訂的法律文件，規定大廈的管理和使用規則，並對所有業主和住戶有法律約束力。若違反公契條款，業主立案法團可採取行動。

如果租客違反公契養了狗，管理處或法團會點樣做？

如果租客違反公契養狗，業主立案法團（IO）或管理處有權先發警告信，要求限期遷走寵物。若無效，法團更可循民事程序申請禁制令，強制停止違規行為。法庭通常會支持執行公契。

如果違反裝修時間規定會有什麼後果？

根據環境保護處的《噪音管制條例》，如果在未獲許可證的情況下於法定時間外施工，一經定罪最高可被罰款港幣$10,000，重犯者罰款還會加重。此外，物業管理方面的後果也不容忽視：在有管理公司的屋苑，違反裝修時間屬於違規，管理處可要求即時停工，並可能根據公契對業主罰款或採取法律行動。

業主可以在租約中禁止養寵物嗎？如租客違規，是否可終止租約？

可以。業主有權在租約中加入「不可飼養寵物」條款，或要求租客事先取得書面同意才可養寵。若租客違反該條款或大廈公契，主有法律依據終止租約，但需依《業主與租客（綜合）條例》及《土地註冊條例》的程序：

• 發出書面警告
• 給予合理期限糾正
• 若不糾正，才可依法提請解約或申請法庭收回單位

如果租客簽約後才知道大廈公契禁止寵物，應該怎麼辦？

「不知道公契限制」不構成合法抗辯。租客仍有責任遵守。建議：

• 立即與業主溝通，商討是否容許養寵，或考慮協議提早解約
• 若覺得業主或代理有誤導成分，可尋求法律意見，但舉證困難
• 未來應在簽約前主動查閱大廈公契（可透過土地註冊處或向業主索取），避免誤會與損失

養寵物的你，租樓前查清楚是保障自己最實際的方法。

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