【租車位全攻略】簽約靠「講個信字」？拆解車位租約隱藏條款

在香港，租樓大家都會小心翼翼，但講到租車位，很多人卻抱著「隨便啦」的心態。不少車主與業主僅靠WhatsApp確認，甚至連一張正式合約都沒有。

然而，車位作為獨立物業，其租務涉及的法律責任不比住宅少。由「假業主」轉租、未清釐清的雜費責任，到車輛被屋苑鎖車，隨時因小失大。本文為你拆解租車位必須注意的 4 大法律細節。

1. 權限查核：業主是否「真的」有權租畀你？

這是車位租務最常見的「伏」。

• 「住戶專用」限制：很多私人屋苑的地契或公契規定，車位僅限該屋苑的住戶使用。
  • 風險： 如果你不是該屋苑住戶（非立約人），卻租了該屋苑車位，管理處有權拒絕你的車輛進入，甚至鎖車。簽約前，務必確認該屋苑是否容許「外人」租用。
• 業權確認：和你簽約的人，是真正的業主嗎？還是只是住宅單位的租客，偷偷將車位「分租」給你？
  • 自保法： 簽約前，要求對方出示土地查冊紀錄。如果是授權出租，必須查看授權書。

2. 費用條款：月租 $3,000 真的「全包」？

魔鬼在細節。雖然市場慣例是「全包」，但法律上差餉、地租及管理費是獨立開支。如果合約沒有寫清楚，隨時引起爭拗。

• 必須列明的「三包」條款：車位作為獨立物業，業主需每季繳交差餉及地租，每月繳交管理費。合約必須白紙黑字列明：「租金已包括(Inclusive of)大廈管理費、差餉及地租。」
  • 風險： 若無此條款，當管理費突然加價，或業主欠交差餉導致政府向「佔用人」（即租客）追收時，租客將處於被動。
• 按金與配件：住戶證有一定的重置成本。合約應列明這些配件的具體賠償金額，以免退租時被濫扣按金。

3. 釐印一定要打？

迷思： 「車位租金咁平，唔使打釐印啦？」

真相： 車位租約屬「不動產租賃」，受《印花稅條例》規管。未打釐印的租約，在法庭上不具證據效力。萬一發生鎖車糾紛或被人佔用車位，這張有釐印的租約就是你要求管理處介入的有力憑證。

實際要畀幾多錢？（以月租 $3,500 為例）

釐印費極低，卻能保障你的泊車權。費用取決於租期：

租約年期	印花稅率	計算範例 (月租 $3,500)	總成本 (連副本)
1 年 (固定租期)	年租之 0.25%	$42,000 x 0.25% = $105	$110
2 年 (1生1死)	年租之 0.5%	$84,000 x 0.5% = $420	$425

4. 彈性陷阱：提防「賣出即退租」

車位與住宅不同，它常被視為短炒的投資工具，流轉速度快。

• 風險： 很多車位租約會包含一項中斷條款，列明若業主出售該車位，有權給予租客極短通知期（例如 7 日或 14 日）終止合約。
• 租客策略： 如果你尋求長期穩定的泊位，簽約時應要求將通知期延長至至少 1 個月，讓你有足夠時間尋找新車位，避免突然無位泊。

5. 簽約前帶齊3樣嘢

在正式簽署車位租約及交付按金前，請確保準備好以下文件：

• 車輛登記文件（牌簿）副本： 業主通常需要此文件向管理處登記車牌識別。
• 土地查冊紀錄： 確認業主身份（可透過網上查冊中心即時購買，費用僅 $10）。
• 清晰的合約條款： 寫明「全包」雜費，並協定好「免租期」（如有，通常為 3-7 日方便交收）。
  

一份清晰、已打釐印的租約，能避免日後因管理處權限、按金退還或業主轉售而產生的無謂爭拗。