【退租保按金】業主維修報價「獅子開大口」？教你 3 招自行報價 + 自保技巧

不少租客退租時都試過：業主檢查樓後，隨手指出牆身有印、門有花痕，然後報一張「天價」維修單，話要由按金（通常是兩個月租金）度扣。

租客最想問的是：「我可唔可以自己搵師傅整？」

你的權利在「交鎖匙」前後有天淵之別。以下教你如何用合法途徑保住按金。

🛑 第一階段：退租前（黃金修復期）

權利狀態：你有權自己整！

只要租約未完結、鎖匙未交還，你仍然擁有單位的「獨有佔用權」。

策略 1：先下手為強

• 做法： 在交吉前一星期，自行檢查牆身、地板、門窗。
• 關鍵： 如果發現有明顯損壞（例如門鎖壞了），請立刻自己找師傅維修。
• 優勢： 租客自己找師傅（例如找區內五金舖或裝修佬），價錢有機會比業主找的「相熟師傅」便宜。只要你在交樓時已修復至「良好狀態」，業主就無權再扣錢。

策略 2：主動申報 + 提供報價

• 如果不夠時間整，你可以書面通知業主：「我承認牆身有損毀，我已找了 A 公司報價 $2,000 修復。如你同意，我會在交樓前完成。」
• 這能證明你有誠意解決，並鎖定了維修成本。

🛑 第二階段：交還單位後（談判期）

權利狀態：只剩談判權。

一旦你交了鎖匙，你就不能再進入單位維修。此時業主有權全權負責維修，然後向你追討費用。如果業主報價 $10,000，而你覺得只需 $3,000，點算？

策略 3：善用「自然損耗」

這是租客最強的擋箭牌。香港法律承認，物業隨時間老化是正常的，業主不能要求租客將舊樓變新樓。

• 可以反駁： 牆身輕微發黃、地板輕微刮花、門鉸老化有聲。
• 不能反駁： 牆身有塗鴉/鑽孔、地板發黑發霉、門被撞爛。

策略 4：報價單對決

如果業主堅持要扣錢，切勿只口頭說「好貴」。

• 索取單據： 要求業主出示詳細報價單（列明工序、面積、單價）。
• 市場格價： 你拿著這份清單，自行向 2-3 間裝修公司詢價，再書面反擊。

💬 常見爭議 Q&A

Q1：業主要求「全屋重新油漆」，合理嗎？

看情況。如果你只是弄髒了一面牆，業主要求油全屋。你有權拒絕支付「額外獲益」的部分，只賠償受損部分的維修費。

Q2：傾唔掂數，按金被扣住點算？

如果涉款在 HK$75,000 以下，可考慮入稟小額錢債審裁處。

• 程序： 不需要律師，只需填表排期。
• 勝算關鍵： 入伙時的照片（證明原本狀態）、退租時的照片（證明無爛）、你手上的市場報價單（證明業主開天殺價）。