【電子印花服務】 剛簽新租客要交印花稅？

業主陳太剛簽新租客，月租 HK$18,000，租期兩年。代理提醒：「14 日內要做印花稅，否則罰款。」陳太不想再排長龍去稅務局，決定用 IRD e‑Stamp 服務。以下一次過說清網上報稅流程、費用、罰則與常見陷阱。

1｜為何一定要「蓋印」？

• 《印花稅條例》規定，租約須在簽署日起 30 日內繳交印花稅並蓋印
• 未蓋印租約雖具契約效力，但 不可用於入稟法庭追租；超期蓋印會罰款

2｜2025 最新印花稅費用

• 月租 ≤ HK$25,000、租期 1‑3 年 → 稅率 0.5% × 總租金
• 陳太案例：$18,000 × 24 = $432,000 → 稅額 $2,160
• 系統即時計算，網上可用 FPS / 轉數快即時付款

3｜e‑Stamp 五步完成

• 登入「稅務易」(e‑TAX) > 選擇電子印花服務
• 提交申請 – 租約
• 輸入資料：地址、租期、月租、按金、經紀佣金（如有）
• 系統顯示稅額 → FPS 付款或銀行轉帳
• 下載 PDF「已蓋印」租約副本 → 電郵給租客及中介備案

4｜遲交印花稅的懲罰

• ≤ 1 個月：稅額 × 2
• > 1 個月但 ≤ 2 個月：稅額 × 4
• > 2 個月：稅額 × 10 或 HK$5,000（以較高者為準）
• 2024 年已有個案因遲交被加收 10 倍罰款，得不償失

5｜加租續約怎辦？

• 簽署續租書 (Memorandum) 後，同樣 30 日內用電子印花服務交稅；稅額按「新增租金差額 × 剩餘租期 × 0.5%」

印花稅拖不得，逾期最高罰 10 倍。做足網上蓋印，租約才可上法庭追租，也可為佣金及維修費合法扣稅，一舉多得。