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五大要门，助业主避免租霸困扰

文章介绍了五大关键步骤，帮助业主有效筛选租客，避免遭遇租霸。这些步骤包括核实租客的收入和工作证明、了解其过往租住记录和个人品行，以及选择合适的时机交付房屋钥匙。

香港楼价高昂，黑厕与明厕的选择是购房时的重要考虑因素。黑厕虽无窗但可通过改善通风和清洁提升居住体验，明厕则更注重空气流通和长远投资价值，需根据个人需求和预算做出选择。

许多香港租客误以为家居保险是业主的责任，但实际上租客也可能因意外事故面临法律责任和高额赔偿。购买家居保险和第三者责任保险不仅能保护个人财物，还能避免因意外事故带来的法律纠纷和财务负担。

文章通过两个真实案例揭示了装修中的常见陷阱，如“货不对办”和“装修烂尾”，提醒消费者在选择装修公司时要谨慎。文章还提供了防伏技巧，如选择有信誉的公司、签署详细合约、阶段性付款等，以帮助消费者减少装修风险。

智能马桶虽然功能便利，但网购时容易陷入贪便宜和忽视售后服务的误区。选择有信誉的品牌、注重卫生功能及完善的售后服务是精明选购智能马桶的关键。

选择合适的护脊床褥对改善睡眠质量和脊椎健康至关重要。文章介绍了护脊床褥的重要性，并提供了选购时的四大要点，包括承托力、软硬度、物料与设计以及耐用度，帮助消费者找到最适合的床褥。

漂白水是常见的清洁剂，但不当使用可能带来严重的健康风险。台湾一名主妇因直接使用未稀释的漂白水清洁厕所，导致肺水肿送院抢救，专家提醒漂白水不可与盐酸类清洁剂混合使用，否则会释放有毒气体。

Call Loan 是指银行在借款人未能按时偿还贷款或违反按揭合约时，要求即时收回贷款的情况。负资产本身不会直接触发 Call Loan，银行主要通过按揭保险和高成数贷款来降低风险。

香港的个人信贷评分由环联提供，评分范围为1000至4000分，分为A至J级。主要影响因素包括还款记录、信贷查询记录、信贷额使用率等，提升评分的方法包括准时还款、减少贷款申请、控制信用卡使用率等。

购买物业时，除了首付外，还需考虑律师费、印花税、按揭保险等一系列额外费用，合理规划以避免预算不足。文章详细介绍了各项费用的计算方式和最新政策，帮助买家做好财务准备。

香港政府于2024年2月28日推出一系列救市措施，取消了多项辣税，所有买家不论是否首次置业，均按第二标准税率缴交从价印花税。2025年财政预算案中，400万以下的物业印花税将统一减至100港元，大幅降低了首次置业的成本。

本文详细介绍了从买房前的准备到最终搬入新居的完整流程，涵盖了财务评估、物业选择、签订合约、按揭申请、交易完成及后续安排等关键步骤。文章旨在帮助购房者全面了解买房过程中可能遇到的各个环节，确保每一步都做好准备，顺利实现置业梦想。