供款公式
香港按揭係等額本息貸款：每月還款金額一樣，當中一部分係尚未清還本金嘅利息，另一部分先係本金。頭幾年幾乎全部係利息，到後期先變成主要係本金。呢個金額由標準年金公式得出，而決定佢嘅只有三樣嘢——貸款額、每月利率同還款月數，所以本計算機亦只需要呢幾個數字。相關運算以編譯後嘅共用程式碼執行，同「買樓定租樓」比較工具用嘅係同一份，兩邊嘅數唔會夾唔埋。
香港按揭計算機 - LetsGetHome 免費供樓計算工具
LetsGetHome 按揭計算機幫你幾秒內計出每月供款、壓力測試供款同總利息支出，買樓前預算一目了然。
香港按揭供款計算機
點樣使用 LetsGetHome 按揭計算機
- 輸入樓價：你打算購買嘅物業價格
- 輸入首期比例：例如三成首期即係 30
- 輸入按揭年利率同還款年期
- 獲取結果：即時睇到每月供款、壓力測試供款同總利息
LetsGetHome 按揭計算機嘅優點
- 慳時間：即時計出每月供款同總利息
- 夠準確：以銀行通用嘅等額本息公式計算，避免人手計錯
- 連壓力測試一齊睇：顯示利率上升 2 厘後嘅供款。金管局已於 2024 年 2 月 28 日暫停呢項規定，但自己計一計仍然穩陣
- 簡單易用：只需輸入樓價、首期、利率同年期四個數字
- 完全免費：按揭計算機全免費使用
香港按揭每月供款係點計出嚟
可以借幾多：70% 上限
金管局將住宅按揭上限定於樓價嘅 70%，餘下嘅就係基本首期。由 2024 年 10 月 16 日起，呢個上限劃一——無論樓價高低、自住與否都一樣。喺此之前上限係按樓價同自住與否分級，所以仲用緊舊分級嘅計算機，喺買家最常問嘅單位上會低估咗可借金額。合資格買家可透過按揭保險計劃借多過上限，但需支付保費。
收入頂得住幾多：50% 比率
另一方面，你每月總還款不可超過月入嘅 50%。喺香港首次置業，通常係呢條線先綁死你，而唔係首期；現有貸款亦要計入，所以銀行計出嚟嘅數往往低過計算機。本站嘅供款能力計算機正好倒轉嚟計：唔係為你指定嘅貸款定價，而係計出你嘅收入同首期最多支撐到幾大筆貸款，並且話你知係邊一條限制得出呢個答案。
壓力測試嘅實際狀況
香港嘅按揭計算機習慣多顯示一個數字：利率加 200 點子後嘅供款。呢個曾經係金管局嘅硬性要求，但已於 2024 年 2 月 28 日暫停，今日唔再係批核條件。我哋照舊顯示壓測供款，不過係當佢係你自己嘅穩陣做法，而唔係規例——如果加息 2 厘會令預算爆煲，無論監管機構有無要求，你都值得知道。
H按定 P按：應該輸入邊個利率
H按以銀行同業拆息（HIBOR）加息差計算，並設有以最優惠利率為基礎嘅封頂位；P按則以最優惠利率減去折扣計算。大部分借款人用緊 H按，而每逢拆息高企就會付封頂息，所以實際付出嘅利率係會郁嘅。請輸入銀行報畀你嘅實際年利率，然後再用封頂息行多次，兩個答案之間就係你真正要承受嘅範圍。
每月供款唔包括啲乜
只有本金同利息。差餉同地租由差餉物業估價署按季徵收，管理費由管理公司按月收，火險則係按年——上面個數一律唔包，而三者加埋喺實際每月開支入面唔係一個可以忽略嘅零頭。本站嘅差餉及地租計算機可以由應課差餉租值計出每季帳單。
點解總利息咁大額
拉長年期會令每月供款減少、總利息增加，因為你借同一筆錢借得耐咗。香港住宅按揭一般最長 30 年，實際批到幾多年仲要睇樓齡同你嘅年齡。用上面個計算機將同一筆貸款分別行 20、25、30 年：每月數字變化唔大，總利息就相差好遠。
香港按揭計算常見問題
按揭計算機點樣計每月供款？
以銀行通用嘅等額本息公式計算：按貸款額、年利率同還款年期，計出包含本金同利息嘅固定每月供款。
咩係按揭壓力測試？仲適用嗎？
以往銀行審批按揭時，必須假設利率上升 2 厘檢視你嘅供款能力。金管局已於 2024 年 2 月 28 日暫停呢項要求，所以佢唔再係批核條件。本計算機仍然顯示加息後嘅供款——即使冇規定要求，睇清楚加息 2 厘自己頂唔頂得住，始終係值得做嘅自我評估。
香港按揭年期最長幾多年？
住宅按揭一般最長30年，實際年期受樓齡同申請人年齡影響，以銀行批核為準。
首期最少要幾多？
視乎樓價同按揭成數上限而定，亦可透過按揭保險計劃提高成數，詳情以金管局及按證公司最新指引為準。
H按同P按有咩分別？
H按以銀行同業拆息（HIBOR）為基準，P按以最優惠利率（Prime）為基準。你可以喺本計算機輸入任何實際年利率作比較。
每月供款包括啲咩？
只包括本金同利息。管理費、差餉、地租同保險等開支唔包括在內。
點解總利息會咁多？
年期越長，每月供款雖然越低，但支付利息嘅時間越長，總利息支出就越高。可以比較唔同年期嘅結果。
呢個結果可以攞去申請按揭嗎？
計算結果只供參考，實際批核以個別銀行評估為準。建議申請前向銀行或按揭中介查詢。